在备考2025年中级会计师考试的征途中,每一个考点都是通往成功的重要阶梯。今天,优路教育将带您深入《中级会计实务》中的一个核心考点——租赁的分拆。随着会计准则的不断更新和完善,租赁业务的会计处理也变得更加复杂和精细。掌握租赁的分拆原则和方法,对于准确理解租赁合同、合理进行会计处理具有重要意义。优路教育特别整理了以下内容,旨在帮助您系统掌握租赁分拆的要点,为您的考试之路添砖加瓦。
![2025年中级会计师考试《中级会计实务》每日考点汇总](https://ufile.niceloo.com/api/file/download?action=view&path=2025%2F01%2F17%2FA%2F1737098625016210000040487.png)
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【考点】租赁的分拆
(1)合同中同时包含多项单独租赁的,承租人和出租人应当将合同予以分拆,并分别各项单独租赁进行会计处理。
同时符合下列条件,使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁:
①承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利。
易于获得的资源是指出租人或其他供应方单独销售或出租的商品或服务,或者承租人已从出租人或其他交易中获得的资源。
②该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
例如,若承租人租入资产的决定不会对承租人使用合同中的其他资产的权利产生重大影响,则表明该项资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
(2)合同中同时包含租赁和非租赁部分的,承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆,除非企业适用新租赁准则的简化处理。
分拆时,各租赁部分应当分别按照新租赁准则进行会计处理,非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
①承租人的处理。
为简化处理,承租人可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。
a.承租人选择不分拆的,应当将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁,按照新租赁准则进行会计处理。
但是,对于按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》(2017)应分拆的嵌入衍生工具,承租人不应将其与租赁部分合并进行会计处理
b.承租人选择分拆的,在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时,承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
租赁和非租赁部分的相对单独价格,应当根据出租人或类似资产供应方就该部分或类似部分向企业单独收取的价格确定。
如果可观察的单独价格不易于获得,承租人应当最大限度地利用可观察的信息估计单独价格。
②出租人的处理。
出租人应当分拆租赁部分和非租赁部分,根据《企业会计准则第 14 号——收人》(2017)关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。
【单选题】对本期发现的属于本期的会计差错,采取的会计处理方法是( )。
A.不作任何调整
B.调整前期相同的相关项目
C.调整本期相关项目
D.直接计入当期净损益项目
【答案】C
【解析】企业发现属于当期的会计差错,应当调整当期相关项目。
通过对租赁分拆这一考点的深入解析,相信您已经对这一复杂而重要的会计处理原则有了更清晰的认识。在备考2025年中级会计师考试的道路上,优路教育中级会计师培训栏目将始终与您同行,为您提供全面、专业的备考支持。我们坚信,通过您的努力和我们的陪伴,您一定能够在考试中取得优异的成绩。让我们携手并进,共同迎接未来的挑战,优路教育期待与您一起见证您的会计职业生涯的辉煌时刻!
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