在备考2025年中级会计师考试的征途中,每一个考点都是通往成功之路上的重要基石。今天,优路教育将聚焦于《中级会计实务》中的一个核心考点——租赁的识别。随着经济的发展和市场的变化,租赁业务在企业运营中扮演着越来越重要的角色。因此,深入理解租赁的识别标准及其相关应用,对于考生们来说至关重要。优路教育特别整理了以下内容,旨在帮助考生们系统地掌握这一考点,为考试做好充分准备。

更多内容详见>>>2025年中级会计师考试1月每日考点汇总
【考点】租赁的识别
1.租赁的定义
如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价,则该合同为租赁或者包含租赁。
一项合同要被分类为租赁,必须要满足三要素:
(1)存在一定期间
(2)存在已识别资产
(3)资产供应方向和客户转移对已识别资产使用权的控制
2.已识别资产
(1)对资产的指定。
已识别资产通常由合同明确指定,也可以在资产可供客户使用时隐性指定。
(2)实质性替换权。
即使合同已对资产进行指定,如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权,则该资产不属于已识别资产。
同时符合下列条件时,表明资产供应方拥有资产的实质性替换权:
①资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力。
例如,客户无法阻止供应方替换资产,且用于替换的资产对于资产供应方而言易于获得或者可以在合理期间内取得。
②资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。即,替换资产的预期经济利益将超过替换资产所需成本。
(3)物理可区分
①如果资产的部分产能在物理上可区分(例如,建筑物的一层),则该部分产能属于已识别资产。
②如果资产的某部分产能与其他部分在物理上不可区分(例如,光缆的部分容量),则该部分不属于已识别资产,除非其实质上代表该资产的全部产能,从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益的权利。
3.客户是否控制已识别资产使用权的判断
(1)客户是否有权获得在使用期间因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益。
①企业应当在约定的客户权利范围内考虑其所产生的经济利益。
②客户应当有权获得整个使用期间使用该资产所产生的几乎全部经济利益(例如,在整个使用期间独家使用该资产)。
(2)有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
存在下列情形之一的,可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间的使用:
①客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式;
②已识别资产的使用目的和使用方式在使用期间前已预先确定,并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产,或者客户设计了已识别资产(或资产的特定方面)并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式。
【判断题】董事会或类似机构批准财务报告对外公布的日期,与实际对外公布日之间发生的与资产负债表日后事项有关的事项,由此影响财务报告对外公布日期的,应以董事会或类似机构再次批准财务报告对外公布的日期为截止日期。( )
通过对租赁识别这一考点的深入解析,相信考生们已经对这一内容有了更加全面和深入的理解。在备考2025年中级会计师考试的道路上,优路教育中级会计师培训栏目将继续陪伴您左右,提供更多高质量的备考资料和专业的指导服务。我们坚信,通过您的不懈努力和我们的支持,您一定能够在考试中取得优异的成绩。让我们携手并进,共同迎接未来的挑战,优路教育期待与您一起见证您的辉煌时刻!

相关推荐:
2025年中级会计师考试大汇总
2025年中级会计师考试报名公告汇总
2025年中级会计师考试都有哪些变化呢?
2025年全国会计专业技术资格考试考务安排