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2024中级经济师《建筑与房地产》多选题真题及答案解析
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大题：多选题（共20道）
1.绿色建筑评价技术指标体系：健康舒适评分项包括( ）
A.室外绿化环境
B.室内空气品质
C.水质
D.声环境与光环境
E.室内热湿环境
答案：BCDE
解析：健康舒适的评分项从室内空气品质、水质、声环境与光环境、室内热湿环境四方面指标进行评分，评价总分值为100分。
2.风险识别的方法 （ ）
A.蒙特卡洛模拟法
B.故障树法
C.头脑风暴法
D.定量分析法
E.定性分析法
答案：DE
解析：在实际应用中，可根据工程特点、工程所处环境、工程实施阶段、所掌握的信息资源等具体情况进行权衡，选择定性、定量或定性与定量结合的风险识别方法。
(1)工程风险的定性识别方法，主要有风险核查表法、风险分解结构法、头脑风暴法、德尔菲法、情景分析法、假设分析法、风险图解技术法、SWOT分析法、专家访谈法等。
(2)工程风险的定量识别方法，主要有敏感性分析法和挣值分析法。
3.投标报价时,可以报低一些的是( )
A.竞争激烈的
B.要求高
C.支付条件好的
D.工程要求急的
E.非急需工作
答案：ACE
解析：投标单位遇下列工程时，其报价可低一些：
①施工条件好的工程；②工作简单、工程量大而其他投标人都可以做的工程(如大量土方工程、一般房屋建筑工程等);③投标单位急于打入某一市场、某一地区，或虽已在某一地区经营多年，但即将面临没有工程的情况，机械设备无工地转移时；④附近有工程而本项目可利用该工程的机械设备、劳务或有条件短期内突击完成的工程；⑤投标对手多、竞争激烈的工程；⑥非急需工程；⑦支付条件好的工程。
4.房地产进行首次初始登记,需要准备的材料的是( )
A.商品房预售许可证
B.资产证明
C.身份证明
D.不动产登记申请书
E.房地产调查或测绘报告
答案：CDE
解析：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
①不动产登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书或者土地权属来源材料；④建设工程符合规划的材料；⑤房屋已经竣工的材料；⑥房地产调查或者测绘报告；⑦相关税费缴纳凭证；⑧其他必要材料。
5.依据FIDIC《施工合同条件》规定,咨询工程师职权范围包括（ ）。
A.修改进度计划
B.批准使用暂定金额
C.发布装修施工令
D.发布工程变更令
E.审查承包商索赔
答案：BCDE
解析：(咨询)工程师的权限可概括为以下四个方面：
(1)工程质量控制。工程质量控制主要表现在：对运抵施工现场的材料、设备质量进行检查和检验；对承包商施工过程中的工艺操作进行监督；对已完工程的质量进行确认或拒收；发布指令要求对不合格工程部位采取补救措施等。
(2)工程进度控制。工程进度控制主要表现在：审查批准承包商的施工进度计划；指示承包商修改施工进度计划；发布工程开工令、暂停令、复工令和赶工令。
(3)工程付款控制。工程付款控制主要表现在：对变更工程进行估价；批准使用暂定金额和计日工；签发各种付款证书等。
(4)施工合同管理。施工合同管理主要表现在：解释合同文件中的矛盾和歧义；批准分包工程(除劳务分包、采购分包及合同中指定的分包商对工程的分包);发布工程变更令；签发工程接收证书和缺陷责任证书；审核承包商的索赔；行使合同内必然引申的权利等。
6.与横道图相比,网络图纸的优点是（ ）。
A.有利于资源的优化配置
B.明确关键工作和关键路径
C.清晰传达工作的逻辑关系
D.形象直观简单明了
E.能够直观表示各项工作进度
答案：ABCE
解析：工程网络计划技术具有以下优点。
(1)根据管理需要，采用工程网络计划技术可清楚地表达工程任务分解后各项工作之间的先后顺序(逻辑关系),从而为计划执行过程中的动态控制奠定了良好基础。
(2)通过计算网络计划中各种时间参数，确定影响工程总工期的关键工作，识别出具有机动时间的非关键工作，以便明确工程进度控制的重点对象。
(3)基于网络计划时间参数计算结果，工程网络计划技术可根据资源约束条件和各项工作目标，在保证工程质量和安全的前提下优化资源配置，从而降低成本、缩短工期，当目标无法实现时，提出科学合理的目标调整方案。
(4)将工程网络计划与计算机技术相结合，开发有关项目管理软件，能够提高工程进度计划编制效率，提高工程进度计划可视化程度，进行时间参数自动计算与资源优化配置，有利于工程进度计划实施中的动态比较分析与监控。还可以通过绘制带有时间坐标的网络计划(时标网络计划)直观表达工程进度计划安排。
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7.在装配式建筑设计中，采用标准化设计理念，各构件满足（）原则。
A.少规格
B.多组合
C.多规格
D.少组合
E.个性化
答案：AB
解析：在装配式建筑设计中，采用标准化设计理念，各构件具有互换性和通用性，满足少规格、多组合原则，且更加经济适用、科学高效。
8.有甲、乙、丙、丁、戊独立方案，5个方案的投资额分别为500万元，650万元，700万元，800万元，600万元，投资限额为1400万，5个方案的净现值分别为-246，-98，375，412，586。可以选择的投资方案为（）。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
E.戊
答案：CE
解析：独立方案是指以加法法则组成的一组方案，各方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响其他方案的执行，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分运用为止。独立方案比选实质上就是单一方案比选。若没有资金或其他资源限制，则应选择NPV≥0的所有方案。当受某种资源约束时，独立方案可组成各种组合方案，这些组合方案之间是互斥或排他的。
9.用生产能力指数法估算静态计划投资额时，需要用到的数据有（）。
A.已建类似工程项目的生产能力
B.已建类似工程项目的投资额
C.拟建工程项目的投资额
D.拟建工程项目的生产能力
E..已建类似工程项目的设备费用
答案：ABD
解析：生产能力指数法又称指数估算法，是指根据已建成的、性质类似的工程项目的投资额和生
产能力，以及拟建工程项目的生产能力估算其投资额的方法。
10.规划设计主要控制指标有（）。
A.用地性质
B.建筑密度
C.容积率
D.建筑间距
E.占地面积
答案：ABC
解析：规划设计主要控制指标：用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率。
11.下列指标中属于，盈利能力分析指标是（）。
A.内部收益率
B.净现值
C.偿债备付率
D.资产负债率
E.资本金净利润率
答案：ABE
解析：盈利能力分析指标有动态指标和静态指标，其中动态指标包括：净现值、内部收益率、净年值、净现值率和动态投资回收期。静态指标包括：总投资收益率、资本金净利润率和静态投资回收期。
12.招标工程量清单中的税金项目清单包括（）。
A.营业税
B.增值税
C.教育费附加
D.地方教育附加
E.房屋购置税
答案：ABCD
解析：《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)规定，税金项目清单应包括下列内 容：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。在建筑业实行营业税改征增值税 后，工程量清单中对于税金项目的列项方式有所调整，税金项目主要是指增值税。
13.在设计合同中，发包人提供给设计人的文件是（）。
A.设计文件资料
B.基础资料
C.勘察报告
D.设计任务书
E.勘察任务书
答案：BCD
解析：发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件交给勘察人/ 设计人。提供给勘察人的文件包括基础资料、勘察任务书等；提供给设计人的文件包括基础资料、勘察报告、设计任务书等。
14.智慧城市顶层设计遵循以下基本原则有（）。
A.以人为本
B.协同发展
C.成效引导
D.融合共享
E.多元参与
答案：ABDE
解析：智慧城市顶层设计遵循以下基本原则。
1)以人为本。以“为民、便民、惠民”为导向。
2)因城施策。依据城市战略定位、历史文化、资源禀赋、信息化基础设施及经济社会发展 水平等方面进行科学定位，合理配置资源，有针对性地进行规划和设计。
3)融合共享。以实现数据融合、业务融合、技术融合，以及跨部门、跨系统、跨业务、跨层 级、跨地域的协同管理和服务为目标。
4)协同发展。体现数据流在城市群、中心城市以及周边县镇的汇聚和辐射应用，建立城 市管理、产业发展、社会保障、公共服务等多方面的协同发展体系。
5)多元参与。在开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、居民等不同角色的意 见及建议。
6)绿色发展。考虑城市资源环境承载力，以实现可持续发展、节能环保发展、低碳循环发 展为导向。
7)创新驱动。体现新技术在智慧城市中的应用，体现智慧城市与创新创业之间的有机结 合，将智慧城市作为创新驱动的重要载体，推动统筹机制、管理机制、运营机制、信息技术创新。
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