初级会计考试《会计实务》重点知识点串讲：投资性房地产
考点1:投资性房地产的范围
1.概念
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2.范围--属于/不属于?
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属于投资性房地产 |
不属于投资性房地产 |
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(1)已出租的土地使用权: (2)已出租的建筑物 (3)持有并准备增值后转让的土地使用权; |
(1)自用房地产; (2)作为存货的房地产【房地产开发企业销售的商品房 】 (3)以经营租赁方式租入土地使用权/建筑物，再转租的; (4)按照国家有关规定认定的闲置土地 |
【提示】
(1)如果某项房地产部分用于嗛取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理:
(能分则分)
①能够单独计里和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;
②不能够单独计里和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，以及房地产自用的部分，应当确认为固定资产或无形资产。
【经典例题】
【单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是()。
A.拥有并自主经营的旅馆
B.出租的机器设备
C.出租的办公楼
D.以经营租赁方式租入再转租的土地使用权
【答案】C
【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物;选项 A属于企业自有的固定资产，选项8设备不符合投资性房地产的定义;选项D不属于企业的房地产。
考点2:投资性房地产的确认与计量
1.投资性房地产的确认时点
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情形 |
确认时点 |
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已出租的土地使用权、已出租的建筑物 |
一般为租赁期开始日 |
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持有并准备增值后转让的土地使用权 |
将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期 |
【提示】对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。
2.计量:
(1)初始计量：按实际成本
(2)后续计量:成本模式、公允价值模式
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模式 |
成本模式 |
公允价值模式 |
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适用条件 |
通常情况 |
存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得 |
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特点 |
三提:提折旧、提摊销、提减值 【提示】已经计提的减值准备，不允许转回。 |
三不提: 不提折旧、不提摊销、不提减值 |
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科目 |
投资性房地产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产累计摊销 投资性房地产累计准备 |
投资性房地产--成本 投资性房地产--公允价值变动 |
3.会计科目
投资性房地产(资产类)
投资性房地产累计摊销(备抵科目)
投资性房地产累计折旧(备抵科目)
其他业务收入(收入类)
其他业务成本(费用类)
投资性房地产减值准备(备抵科目)
其他综合收益(所有者权益类）
公允价值变动损益(损益类)
【经典例题】
【单选题】2022年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计里的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提定资产减值准备 400万元，公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的账面价值为( )万元。
A.4 100
B.4 200
C.4 600
D.5 000
【答案】A
【解析】转换当日写字档的账面价值4100万元[5 000-500-400)，自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，其遵循的原则为“一一对应”。
至此，我们已对投资性房地产在《会计实务》中的重点知识点进行了全面而深入的串讲。希望通过今天的分享，能够帮助您更加系统地掌握这一领域的知识，不仅为应对初级会计考试增添信心，更为未来在会计职业生涯中遇到相关问题时能够游刃有余地解决打下坚实的基础。记住，会计之路，学无止境，持续学习与实践将是您不断前行的动力源泉。
