2024年一级建造师《法规》必背：抵押权
在深入探索2024年一级建造师《建设工程法规及相关知识》的广阔领域时，抵押权作为物权体系中的重要一环，无疑是每位考生必须精研细琢的核心考点。抵押权作为担保物权的一种，不仅为债权人提供了债务履行的额外保障，也深刻影响着工程项目的融资、担保及风险防控等多个方面。掌握抵押权的设立条件、效力范围、实现方式及与建设工程相关的特殊规定，对于我们在复杂多变的工程环境中做出明智决策、保障项目资金安全具有至关重要的作用。
考点9：抵押权
1. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
2. 债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3. 不得抵押的财产
(1)土地所有权；(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
4. 以不动产抵押，抵押权自登记时设立。
5. 以动产抵押的抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
6. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人即使未依据规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
7. 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
8. 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
9. 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的形响。
10. 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，另有约定按约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
11. 转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12. 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
13. 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
14. 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。
15. 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
16. 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(1)抵押权已经登记的，按登记的时间先后顺序清偿；
(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
17. 同一财产既设立抵押权又设立质权的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
18. 建设用地使用权抵押后，该士地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，就新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
在备考2024年一级建造师《法规》的过程中，深入理解和熟练掌握抵押权的相关知识，不仅能够帮助我们顺利通过考试，更能在实际工作中灵活运用，为工程项目的顺利进行提供坚实的法律保障。
