法考《民法》知识点提炼——九 用益物权

法考《民法》知识点提炼——九 用益物权

优路教育为各位法考备战考生准备了法考民法的知识点提炼!话不多说，内容如下：

 用益物权

1.土地承包经营权原则上只能由本集体经济组织成员承包经营，称为家庭方式承包。

2.由本集体外的单位或个人承包的，需具备如下条件：

①只限于荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地(简称“四荒地”);

②只能够通过招标、拍卖、公开协商等方式承包;

③应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准;

④对于“四荒地”，本集体经济组织成员在同等条件下享有优先承包权。

3.自土地承包经营权合同生效时设立，即承包人自合同生效时即取得土地承包经营权。

4.土地承包经营权的转让实行意思主义，对方自土地承包经营权转让合同生效时取得土地承包经营权。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

5.只有林地的承包经营权可以继承，如果是耕地的承包经营权或草地的承包经营权，则不可以继承。不论哪一种土地，土地上的收益如农作物、树、草，均可以继承。

6.土地承包经营权人采取互换、转让方式流转权利的，对方当事人享有的权利仍然称之为土地承包经营权。

7.土地承包经营权人采取出租、入股等方式流转权利的，对方当事人享有的权利则称之为土地经营权。

8.出让(有偿)适用于经营性用地及同一土地有两个以上意向用地者。

9.划拨(无偿)适用于各种公益用地。

10.所谓房地一体主义在抵押权中的适用，是说房屋和其赖以存在的建设用地使用权必须一并抵押。

11.宅基地使用权本身不能单独转让或抵押。宅基地之上的房屋是可以转让或抵押的(仅限于本集体经济组织内部)，此时宅基地使用权跟着一起转让或抵押。

12.设立居住权，应同时满足两个条件：一是当事人签订居住权合同，二是办理居住权登记。可见，居住权的设立适用形式主义。

13.居住权合同是无偿行为，即居住权的设立应当是无偿的，当事人另有约定的除外。

14.居住权的具体规则

①居住权不得转让、继承。

②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

15.居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

16.相邻关系，是指两个或者两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分的权利时因互相提供必要便利而发生的权利义务关系。