2024一造案例分析（二）：高频易错点全攻略!

在造价工程师的备考征途中，每一场战役都至关重要，而案例分析作为检验我们理论知识与实践能力结合的重要一环，更是需要我们细致入微、有效的把握。继上一篇对一级造价工程师案例分析进行了深度剖析后，我们深知挑战与机遇并存。今天，我们接着看案例分析二，这一章节不仅汇聚了造价领域的核心知识点，更潜藏着众多高频易错点。

案例二
背景材料：
某公司拟建 A、B 两个工业项目，A 项目为拟建年产 30 万吨的某化工厂，建筑面积 10000 ㎡。根据调查资料提供的当地已建年产 25 万吨的同类企业的设备投资额为 2400 万元，建筑工程单方造价为 3000 元/㎡，其中建筑工程费所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为 20%、53%、12%、15%，A 项目因其建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为 1.2、1.35、
1.15、1.1。已知 A 项目的安装工程费为设备投资额的 15%，工程建设其他费为建安工程费之和的 20%，基本预备费率为 5%，不考虑价差预备费。B 项目基础数据如下：1.项目建设期 2 年，运营期 8 年。建设投资 1800 万元（含可抵扣固定资产进项税100 万元），预计全部形成固定资产；固定资产使用年限 8 年，按直线法折旧，残值率 4%；
2.建设投资来源为自有资金和贷款，其中贷款总额 1000 万，贷款年利率为 6%，按年计息；合同约定的还款方式为运营期前 4 年等额还本付息；自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
3.流动资金 200 万元全部为自有资金，在运营期第 1 年初投入，运营期末全部回收。
4.项目正常年份的设计产能为 10 万件，产品的不含税销售价格为 96 元/件；正常年份的经营成本为 580 万元（含可抵扣进项税 50 万）；运营期第 1 年的产能为正常年份产能的 80%，经营成本及进项税均为正常年份的 80%，以后各年达到设计生产能力。
5.增值税税率为 13%，增值税附加税率为 12%，企业所得税为 25%。
6.在建设期贷款偿还完之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。（计算结果保留两位小数）

1.【简答题】已知 A 项目与已建类似项目的设备投资综合调整系数为 1.25，试用生产能力指数法估算 A 项目的设备投资额；并计算 A 项目的建设投资。
答案： A 项目：设备投资额=2400×（30/25）1×1.25=3600.00 万元；

建筑工程费=3000×（20%×1.2+53%×1.35+12%×1.15+15%×1.1）×10000/10000=3775.50万元；

安装工程费=3600×15%=540.00 万元；

工程费=3600+3775.5+540=7915.50万元；

工程建设其他费=（3775.50+540）×20%=863.10 万元；

基本预备费= （7915.50+863.10）×5%=438.93 万元；

建设投资=7915.50+863.10+438.93=9217.53 万元。
答案解析： 无
2.【简答题】列式计算 B 项目建设期利息、固定资产年折旧以及运营期第 1 年应偿还的贷款本金和利息。
答案：B 项目建设期利息：第 1 年：500/2×6%=15 万元；第 2 年：（500+15+500/2）×6%=45.90 万元；建设期利息=15+45.90=60.90 万元；固定资产年折旧= （1800+60.90-100）×（1-4%）/8=211.31 万元；运营期期初借款余额=1000+60.90=1060.90 万元；每年应还本息额=1060.90×6%×（1+6%）4/[（1+6%）4-1]=306.17 万元；运营期第 1 年应还利=1060.90×6%=63.65 万元；应还本金=306.17-63.65=242.52 万元。
答案解析： 无
3.【简答题】列式计算 B 项目运营期第 1 年、第 2 年的应纳增值税额。
答案： 运营期第 1 年：应纳增值税=10×80%×96×13%-50×80%-100=-40.16 万元＜0 故应纳增值税为 0，增值税附加也为 0；运营期第 2 年应纳增值税=10×96×13%-50-40.16=34.64 万元，增值税附加=34.64×12%=4.16 万元。
答案解析： 无
4.【简答题】列式计算 B 项目运营期第 1 年的总成本费用及净利润，并通过计算
答案： 运营期第 1 年总成本费用=（580-50）×80%+211.31+63.65=698.96 万元；

利润总额=10×80%×96-698.96=69.04 万元；净利润=69.04×（1-25%）=51.78 万元；可还本资金：折旧+摊销+净利润=211.31+51.78=263.09 万元＞应还本金242.52 万元，满足还款要求
答案解析： 无
5.【简答题】若资本金净利润率的最低要求为：以贷款偿还完成后的正常年份的数据计算不低于 18%，则产品的不含税销售单价至少应确定为多少？
答案： 正常年份总成本费用=（580-50）+211.31=741.31 万元；设产品不含税销售单价为 X 元；贷款还完后正常年份的资本金净利润率≥18%，即：净利润/资本金≥18%，则净利润至少为：（800+200）×18%=180 万元，利润总额 =180/（1-25%）=240 万元：10X-741.31-（10X×13%-50）×12%=240；解方程：X=99.08 元；产品的不含税销售单价至少应确定为 99.08 元。
答案解析： 无

通过此番对案例分析二高频易错点的全面剖析，相信各位考生已对这些潜在难点有了更加清晰的认识和深刻的理解。记住，每一次的查漏补缺都是向成功迈进的一大步。在接下来的备考日子里，希望大家能够持续巩固所学，灵活运用解题技巧，将理论知识与实际问题紧密结合，不断提升自己的解题能力和应试水平。而关于造价师备考的精彩还在继续，敬请期待我们的下一篇：2024造价师案例分析（三）：高频易错点全攻略!