优路教育：2024 中级经济师《建筑与房地产》章节真题速刷（一）

在2024年中级经济师考试的广阔天地间，《建筑与房地产》这一专业领域，承载着对行业发展动态、政策法规、项目管理及市场趋势的理解与把握。

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本文为大家带来第 1 章 建筑与房地产市场的真题速刷内容！

第 1 章 建筑与房地产市场

 

1. 对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现有新建建筑相比相对落后，属于房地产折旧中的( )。

A. 物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.无形折旧

答案：B

解析：功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。

 

2. 下列关于衡量住房支付能力的指标正确的是( )。

A.消费收入比

B. 收入支出比

C.租金收入比

D.实际收入比

答案：C

解析：衡量住房支付能力的方法主要有以下 3 种，包括比率法、指数法和剩余收入法。

其中，通过比率法得到的住房可支付能力指标有以下几种：房价收入比、租金收入比、支出收入比。

 

3. 项目申请使用政府投资补助，贷款贴息的，应在( )提出资金申请报告。

A.可行性研究报告批准前

B.可行性研究报告批准后

C.履行核准或者备案手续后

D.履行核准或备案手续前

答案：C

解析：项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在履行核准或备案手续后提出资金申请报告。

 

4. 下列关于多次计价的含义，理解正确的是( )。

A.由建筑产品的多样性决定

B.由分部组合而成

C.进行多次结算

D.工程进展的每一阶段均需计价

答案：D

解析：多次计价指建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费多的投资活动。为适应工程造价 管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图 预算到签约合同价，再到工程结算价，进行多次计价。

 

5. 政府投资项目决策阶段，项目单位应向政府投资主管部门报送( )。

A. 项目申请书

B. 项目总体规划方案

C.项目设计任务书

D.可行性研究报告

答案：D

解析：本题考查项目投资决策，来源于第一章。对于政府投资项目，可行性研究、分析、论证完成后，项目单位应向政府投资主管部门或其他有关部门报送投资项目可行性研究报告及应附具的文件、批复等资料。

 

6. 在市场管理中，全面实施市场准入负面清单制度，普遍落实( )制度。

A.申请后进入

B.审批后进入

C.非禁即入

D.出现违规禁入

答案：C

解析：全面实施市场准入负面清单制度，普遍落实“非禁即入”。全面推行轻微违法行为依法免予处罚清单。

 

7. 人们进行房屋转售、出租属于( )。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求D.投机性需求答案：C

解析：投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的,本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租是为了获得租金收入。

 

8. 下列市场中属于卖方垄断市场的是( )。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.四级市场

答案：A

解析：房地产一级市场(土地出让市场)可以认为是卖方垄断市场，买方之间竞争。

 

9. 政府因办公需要购置一栋办公大楼，属于( )需求。

A.生产性需求

B.消费性需求

C.投资性需求

D.政策性需求

答案：B

解析：本题考查房地产市场需求，来源于第一章。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。

 

10. 下列属于房地产市场运行特点的是( )。

A. 完全竞争性市场

B. 房地产市场风险较大

C.价格容易确定

D.交易对象单一化

答案：B

解析：本题考查的是房地产市场运行特点，来源于第一章建筑与房地产市场。

房地产市场运行特点包括：区域性市场、周期性波动、不完全竞争性、层次性、多重性、多样性(交易对象的多样性)、价格确定的复杂性、风险性(风险较大)。

 

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