2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点总结三
对于中级经济师《建筑与房地产》的考生而言，了解新大纲的变动和调整是备考过程中必不可少的一步。优路教育特地为大家带来了“2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点汇总”，让你快速掌握考试要点，为考试做好充分准备。
考点 11：房地产开发流程
| 投资决策 | 房地产开发项目决策包括：房地产开发机会选择(从宏观逐步聚焦到微观)、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目决策 | |
| 前期准备 | 土地使用权出让 | 方式：招标、拍卖、挂牌和协议出让 |
| 土地使用权划拨 | 范围：非营利性、非经营性项目 | |
| 规划设计主要控制指标：用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、绿化覆盖率 | ||
| 组织建筑设计：合理确定层高和层数;正确设计房屋的长和宽;合理确定户型和居住面积 | ||
| 开发建设 |
商品房预售许可证： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (3)投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 (4)向县级以上人民政府房产管理部门，办理预售登记，取得商品房预售许可证明 |
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| 房地产开发企业应当自商品房预售签订之日起 30 日内，到商品房所在地县级以上人民政府地产开发主管部门和负责工地管理工作的部门登记备案。 | ||
考点 12：资金时间价值
| 表现形式 | 绝对数表现形式 | 利息、股利、利润和投资收益等 |
| 相对数表现形式 | 利率、平均资金利润率和资金报酬率等 | |
| 利息 | 利息为资金的一种机会成本，从投资者角度来看，利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。表示为：I(利息)=F(还本付息总额)-P(本金) | |
| 利率 | 利率是指一个时间单位内所产生的利息与借款本金之比 | |
| 单利 |
仅考虑最初本金产生的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，即“利不生利”。 I= P · i · n F=P(1+i · n) |
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| 复利 |
复利是指将上期利息结转为本金一并计算本期利息，即“利生利”“利滚利”的计息方式。 It=Ft-1 i F=P(1+i) n |
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考点 13：资金等价计算
(1)现金流量图
| 现金净流量 | 净现金流量(NCF)=现金流入量(CI)-现金流出量(CO) | |
| 三要素 | 现金流量的大小 | 箭线长短与现金流量值成正比 |
| 现金流量的方向 | 箭头表示现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出 | |
| 发生时点 |
箭头与时间轴的交点即表示现金流量发生的时间 水平线表示时间，时间单位以计息期(年、半年、季、月或天)为准 |
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(2)等值计算方法
| 现值与终值等值计算 | 复利终值计算 |
F=P(1+i) n (1+i) n 称为一次支付终值系数，用(F/P，i，n)表示， F=P(F/P，i，n) |
| 复利现值计算 | P = F [1/ (1+i) n ] 1/ (1+i) n 称为一次支付现值系数，用(P/F，i，n)表示，P=F(P/F，i，n) | |
| 等额年金与终值的等值计算 | 等额年金终值计算 | F = A · [ (1+i) n - 1]/i [ (1+i) n - 1]/i称为等额支付终值系数或年金终值系数，用(F/A，i，n)表示 F=A(F/A，i，n) |
| 等额支付偿债基金计算 | A = F · i/[ (1+i) n - 1] i/[ (1+i) n - 1] 称为等额支付偿债基金系数，用(A/F，i，n)表示 A=F(A/F，i，n) | |
| 等额年金与现值的等值计算 | 等额支付现值计算 | P = A · [ (1+i) n - 1] / [i(1+i) n] [ (1+i) n - 1]/[i(1+i) n]称为等额支付现值系数，用(P/A，i，n)表示，P=A(P/A，i，n) |
| 资金回收计算 | A = P · [i(1+i) n] / [ (1+i) n - 1] [i(1+i) n] / [ (1+i) n - 1] 称为资金回收系数，用(A/P，i，n)表示，A=P(A/P，i，n) |
考点 14：经济效果评价指标体系
| 指标评价内容 | 是否考虑资金时间价值 | 指标名称 | 指标表达形式 |
| 盈利能力分析 | 动态指标 | 净现值(NPV) | 价值性 |
| 内部收益率(IRR) | 比率性 | ||
| 动态投资回收期 | 时间性 | ||
| 净年值(NAV) | 价值性 | ||
| 净现值率(NPVR) | 比率性 | ||
| 静态指标 | 静态投资回收期(Pt) | 时间性 | |
| 总投资收益率(ROI) | 比率性 | ||
| 资本金净利润率 ROE | 比率性 | ||
| 偿债能力分析 | 静态指标 | 利息备付率(ICR) | 比率性 |
| 偿债备付率(DSCR) | 比率性 | ||
| 资产负债率(LOAR) | 比率性 |
考点 15：互斥方案比选方法
| 寿命期相同 | 净现值(NPV)法 | 先使用基准收益率 ic计算各方案的净现值(NPV)，剔除 NPV<0 的方案，再从 NPV≥0 的方案中选取 NPV 最大者即为最优方案 |
| 增量内部收益率(∆IRR)法 | 若∆IRR>ic，说明两方案之间的增量投资所带来的收益能够满足基准收益率要求，故选择投资大的方案为最优方案 | |
| 增量净现值(∆NPV)法 | 若∆NPV>0，就选择投资大的方案为最优方案 | |
| 寿命期不同 | 最小公倍数法 | 可以重复若干次的前提下，将最小公倍数作为计算期，再用净现值、增量内部收益率或增量净现值等进行方案比选 |
| 净年值法 | 寿命期不等时，可计算各方案的净年值，选取净年值最大者为最优方案 | |
| 研究期法 | 选取一个相同的时段作为研究期，计算其净现值，选取较大值为最优方案 |
考点 16：盈亏平衡分析
| 基本损益关系 |
成本可分为固定成本和变动成本；利润=销售收入-总成本；利润为零，则表示盈亏平衡。盈亏平衡分析可分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析 |
| 线性盈亏平衡分析 |
销售收入 R=单位产品销售价格 P×年销售量=PQ；总成本 C=固定成本 F+变动成本 VQ=F+VQ 。 B=PQ-F-VQ，令利润 B 为 0。则：Q*=F/(P-V)；F*=(P-V)Q |
| 生产负荷率 |
BEP(Q)=Q0 / Qd x 100% 盈亏平衡点的生产负荷率 BEP(Q)越小，则项目风险越小，说明项目承受风险的能力越大;该值越大，则项目风险越大，即承受风险的能力越差 |
