2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点总结二
想要在中级经济师《建筑与房地产》考试中取得好成绩，熟悉新大纲是关键。为此，我们精心准备了“2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点汇总”。从基础概念到核心考点，这份汇总一应俱全，让你轻松应对考试。
考点 06：房地产市场运行特点
1.区域性市场：房地产属于不动产，因而地域性很强，与周围环境关系较为密切，属区域性市场。
2.周期性波动：房地产市场存在周期性变化或景气循环现象，即一定程度上存在着“繁荣——衰退——萧条——复苏”的周期轮回。
3.不完全竞争性：一级市场(土地出让市场)：卖方垄断，买方竞争;二级市场：有限竞争市场;三级市场：竞争性更强。
4.层次性：区域性决定了不同房地产市场的层次性。
5.多重性：根据需求不同，房地产既是生产资料、又是消费资料，还是投资品。
6.多样性：交易对象的多样性：土地使用权，房屋所有权、房屋使用权等;交易方式的多样性：出让、转让、出租、抵押等。
7.价格确定的复杂性：价格是多种因素综合作用的结果，价格确定复杂。
8.风险性：政策性风险、预售风险、财务风险、结构性供求不均衡风险、周期长引起内外风险。
考点 07：房地产交易价格影响因素
1.房地产自身因素和周边环境因素
自身因素：土地位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、施工质量、配置等。
环境因素：交通、教育、医疗、民风民俗、社会治安等、气候、地质、水文、环境等。
2.行政与政治因素
行政因素：财政税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、社会保障等。
政治因素：政治体制、社会稳定安定程度、国与国之间的外交和军事关系等。
3.区域社会因素
区域社会：区域人口、家庭状况、城市发展、城市化程度、社会治安、文化等。
文化因素包括：人口数量、密度、结构(文化、职业、收入水平)等。
4.区域经济因素
地区或城市经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业、居民收入水平、投资等。
考点 08：投资决策
| 政府投资项目 | 直接投资、资本金注入方式 |
政府部门需要严格审批：项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算 |
| 采用投资补助、贷款贴息等方式 | 政府部门只审批资金申请报告 | |
| 非政府投资项目 | 重大项目和限制类项目 | 从维护社会公共利益角度进行核准 |
| 其他项目不论规模大小，均改为备案制 | ||
考点 09：工程设计
(1)工程设计阶段
| 对于技术成熟的中小型工程，工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计和施工图设计文件审查阶段。 | |
| 初步设计 | 对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告的投资估算 10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，要求项目单位重新报送 |
| 技术设计 | 根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题 |
| 施工图设计 | 根据初步设计或技术设计的要求，结合工程现场实际情况 |
(2)施工图审查的审查内容
①是否符合工程建设强制性标准;
②地基基础和主体结构的安全性;
③消防安全性;
④人防工程(不含人防指挥工程)防护安全性;
⑤是否符合民用建筑节能强制性标准。对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿色建筑标准;
⑥勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字;
⑦法律、法规、规章规定必须审查的其他内容。
考点 10：工程建设准备
(1)建设工程准备内容
①征地、拆迁和场地平整
②完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作
③组织招标选择工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商
④准备必要的施工图纸
⑤办理工程质量监督和施工许可手续
(2)办理工程质量监督手续
建设单位在办理施工许可手续前，应当到规定等工程质量监督机构办理工程质量监督手续。
①施工图设计文件审查报告和批准书
②中标通知书和施工、监理合同
③建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负责人和机构组成
④施工组织设计和监理规划(监理实施细则)
⑤其他需要的文件资料
(3)办理施工许可证
①已办理建筑工程用地批准手续
②已经取得建设工程规划许可证
③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
④已经确定建筑施工企业
⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料
⑥有保证工程质量和安全的具体措施
建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
