2024年中级经济师核心考点有哪些?—《建筑与房地产经济》
准备报考2024年中级经济师《建筑与房地产经济》的考生看过来!!!小编总结了此次考试中每个章节的考情分析,同学们可以作为参考。
考试时间在2024年11月16日、17日,分在四个批次进行。
考试形式:1、闭卷机考,除黑色墨水笔外,不能携带其他任何文具,如演草纸、计算器等;2、内容一致,同一批次考生共一套卷,但是考生分配的考题序号、选项顺序随机。
《建筑与房地产经济》实务测查应试人员是否理解建筑与房地产经济专业理论原理,掌握专业工作方法和专业技术,了解专业相关法律、规范(规定),以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作,进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
下表为《建筑与房地产经济》的核心考点分析
章节 | 重要考点 |
第一章 建筑与房地产市场 | 建筑市场的供求,业主的三种类型,建筑市场运行特点,建筑产品的计价特点,房地产市场的需求,房地产市场供给,房地产市场运行特点,房地产价格影响因素,市场监管。项目审批、核准或备案,工程设计,建设准备,竣工验收。土地使用权的取得,规划设计的主要控制性指标,工程建设准备,房地产开发建设的施工管理,商品房预售,商品房初始登记,交房与产权登记。 |
第二章 投资项目经济分析与评价方法 | 单利与复利计算,现金流量图概念,等值计算。盈利能力分析指标,偿债能力分析指标。互斥方案比选的方法。线性盈亏平衡分析及生产负荷率,敏感性分析,风险分析。价值工程三要素,价值工程的特征,提高产品价值的途径,价值工程研究对象选择原则及方法。 |
第三章 项目策划与可行性研究 | 工程项目构思策划(构思策划来源、构思策划内容),工程项目实施策划,房地产开发项目前期策划(前期策划的主要任务和原则、房地产开发项目市场定位),项目市场定位(SWOT 分析),可行性研究的阶段和内容,国民经济评价,国民经济评价与财务评价的区别,工程项目环境评价,工程项目社会评价。 |
第四章 建设工程造价构成及计价 | 建设工程造价总体构成,建筑安装工程费用(人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金),国产设备原价,进口设备原价,工程建设其他费用,预备费(基本预备费、涨价预备费),建设期利息,建设投资估算方法(生产能力指数法、系数估算法、指标估算法),流动资金估算方法(分项详细估算法、扩大指标法),设计概算方法(建筑工程概算、设备及安装工程概算),施工图预算方法(单价法、实物量法、实物量法和单价法的区别与联系),工程量清单,招标控制价,投标报价,投标报价编制注意事项,承包合同计价方式选择,合同价款调整情况及方法,合同价款结算,竣工决算编制。 |
第五章 工程网络计划技术 | 工程网络计划技术特点,工程网络计划分类,双代号网络计划绘图规则,双代号网络计划时间参数计算、单代号网络计划时间参数计算、双代号时标网络计划时间参数计算、工程计划实施中的检查(前锋线法)与调整(调整的工作及方式)。 |
第六章 建设工程招标投标 | 招标方式,招标范围,招标相关文件及资格预审,资格审查,以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人的情形,投标文件送达,投标保证金,联合体投标,开标、评标、中标,评标委员会,两阶段招标,串通投标和弄虚作假情形,投标否决的情况,工程勘察设计招标,工程勘察设计投标人违规情形,工程勘察设计招标,工程勘察投标文件,评标方法,施工招标策划,确定承包模式,施工合同类型选择,投标报价策略,投标偏差及其处理,评标方法。 |
第七章 建设工程合同管理 | 工程勘察/设计合同,工程勘察合同履行,工程勘察/设计合同双方违约责任,工程设计合同履行,工程施工合同(合同附件格式),工程施工合同文件的优先解释顺序,发包人、承包人主要义务,施工阶段合同管理(施工质量管理、施工安全管理、施工进度管理、工程支付管理、变更管理、索赔管理),竣工阶段和缺陷责任期合同管理,开工日期争议确定,工程竣工日期确定,顺延工期争议解决,关于工程量及价款争议,工程价款利息计付,工程质量保证金争议,FIDIC《施工合同条件》,英国 NEC 合同文本,美国 AIA 合同文本。 |
第八章 建设工程监理 | 工程监理的理解,工程监理的性质,必须实行监理的建设工程,工程监理单位的职责,工程监理单位的法律责任,监理工程师的法律责任,项目监理机构设立要求,工程监理人员基本职责,不得委托给总监理工程师代表的工作,监理规划和监理实施细则,签发工程暂停令的情形,施工合同的解除,工程监理工作内容,工程监理工作主要方式。 |
第九章 建设工程风险管理与保险 | 各工程项目参与方的风险,工程风险管理的主要流程(风险识别、风险估计、风险评价、风险应对、风险监控),工程保险特征,工程保险类型,建筑工程一切险责任范围,建筑工程一切险保险费率,建筑工程一切险保险期间及保证期,安装工程一切险的特点,安装工程一切险的责任范围,安装工程一切险保险费率,试车考核期,保证期,职业责任保险,意外伤害保险,工程质量保证保险。 |
第十章 建筑信息模型(BIM)与建筑智能化 | BIM 技术特征,BIM 技术应用价值,BIM 技术发展趋势,BIM 在设计前期阶段的应用,BIM 在方案设计阶段的应用,BIM 在初步设计阶段的应用(设计准备、建筑设计、结构设计、设备与电气设计、特殊工艺设施系统设计、工程概算),BIM 在施工图设计阶段的应用(专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM设计成果交付),BIM 技术在工程施工阶段的应用(基于 BIM 的深化设计、基于 BIM 的数字化加工、基于 BIM 的虚拟建造、基于BIM 的施工现场临时设施规划、基于 BIM 的施工进度管理、基于BIM 的工程造价管理)、BIM 技术在运营维护阶段的应用、智慧城市、机器人建造特征。 |
第十一章 绿色建筑 | 绿色建筑的特征,绿色建筑相关政策及标准,建筑节能技术措施(外墙节能技术、门窗节能技术、屋面节能技术、建筑遮阳措施),可再生能源利用,建筑节地,城市地下空间开发,建筑节水与城市雨水利用,建筑节材,绿色建筑设施设备,室内环境控制,绿色建筑评价内容及指标体系,绿色建筑评价对象及等级划分,英国 BREEAM 评价体系,美国 LEED 评价体系,日本 CASBEE 评价体系。 |
第十二章 装配式建筑 | 装配式建筑特征,装配式建筑实施模式,工程总承包合同计价,装配式建筑发展基本原则,装配式混凝土建筑(特点、结构类型),钢结构建筑(特点、结构体系),木结构建筑(分类),装配式组合结构,装配化装修体系(特征、优越性),装配式建筑评价 |
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