2024一造《造价管理》高分章节串讲：CM承包模式

在当今建筑行业中，项目交付方式的选择对工程的造价和管理效率有着深远的影响。CM承包模式作为一种独特的项目交付系统，因其在控制成本、缩短工期以及优化资源配置方面的优势而受到广泛关注。本串讲旨在解析CM承包模式的核心概念、运作机制以及在实际工程造价管理中的应用，帮助考生掌握这一章节的重点内容，并在考试中取得高分。

考点十一、CM承包模式

CM成本模式（边设计、边施工）适用实施周期长、工期紧工程

代理型、非代理型

（一）特点：

1、采用快速路径法施工；

2、CM单位有代理型和非代理型；

3、CM合同采用成本加酬金方式，代理型合同采用简单的成本加酬金合同形式，非代理型合同采用保证最大工程费用加酬金（GMP）的合同形式；

（二）在工程造价控制方面的价值

1、合同价更具合理性；

2、CM单位不赚取总包与分包之间差价；

3、应用价值工程方法挖掘节约投资潜力；

4、GMP可大大减少了建设单位在工程造价控制方面的风险。

【例题】CM承包模式的特点是（  ）。

A、建设单位与分包单位直接签订合同

B、采用流水施工法施工

C、CM单位可赚取总分包之间的差价

D、采用快速路径法施工

【答案】B

【解析】本题考查的是工程项目发承包模式。选项A错误，代理型的单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的单位直接与分包单位签订分包合同。选项C错误，CM单位不赚取总包与分包之间的差价。选项D错误，CM承包模式组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。

总结而言，CM承包模式通过其灵活多变的合同结构和对项目全周期成本的精细管理，为工程项目带来了更高的经济效益和更佳的风险管理。对于即将面对2024年一级造价工程师考试的考生来说，深入理解CM承包模式不仅有助于提高考试表现，更能在未来的职业生涯中，有效地管理和控制工程项目的成本，实现项目价值最大化。

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