一造《工程计价》历年常考33点（二十八、建设投资估算表）

学习建设投资估算表的编制对一级造价工程师来说具有重要的意义和价值。掌握这一技能可以帮助一级造价工程师更准确地预测项目的总成本，包括材料、人工、设备等各方面的费用。这对于项目预算的制定和控制至关重要，可以有效地避免超支和浪费，确保项目的经济效益。

考点28：建设投资估算表的编制

建设投资估算表是项目可行性研究报告的重要组成部分，它详细列出了建设项目从开始到完成所需的所有费用。这些费用通常包括土地购置费、建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费以及贷款利息等。

（1）固定资产费用包括工程费用和工程建设其他费中按规定形成的固定资产费用(项目建设管理费、工程咨询服务费场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费等)。

（2）无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等。

（3）其他资产费是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，如生产准备费等。

【例题】假设您正在编制一个新建住宅小区的建设投资估算表。该小区包括10栋住宅楼，每栋楼10层，每层2户，共计200户。以下是部分已知数据和假设条件：

①土地购置费：500万元；②建筑工程造价：每平方米建筑成本为3000元；③设备购置费：每户设备费用为5万元；④安装工程费：占设备购置费的10%；⑤工程建设其他费用：包括设计费、监理费、招标费等，按建筑工程造价的5%计算；⑥预备费：按建筑工程造价、设备购置费和安装工程费总和的8%计算；⑦贷款利息：暂不考虑。

解题步骤：

计算建筑工程造价：假设每户的平均面积为100平方米，则每栋楼的面积为100平方米 * 2户/层 * 10层 = 2000平方米，10栋楼的总面积为2000平方米 * 10栋 = 20,000平方米，建筑工程造价为20,000平方米 * 3000元/平方米 = 6000万元。

计算设备购置费：设备购置费为200户 * 5万元/户 = 1000万元。

计算安装工程费：安装工程费为设备购置费的10%，即1000万元 * 10% = 100万元。

计算工程建设其他费用：工程建设其他费用为建筑工程造价的5%，即6000万元 * 5% = 300万元。

计算预备费：预备费为建筑工程造价、设备购置费和安装工程费总和的8%，即(6000 + 1000 + 100)万元 * 8% = 576万元。

汇总总投资：

总投资 = 土地购置费 + 建筑工程造价 + 设备购置费 + 安装工程费 + 工程建设其他费用 + 预备费

总投资 = 500万元 + 6000万元 + 1000万元 + 100万元 + 300万元 + 576万元 = 8476万元

掌握建设投资估算表的编制技能还有助于一级造价工程师提高自己的专业素养和竞争力。在建筑行业中，能够准确、快速地完成投资估算是一项非常受欢迎的技能，可以为一级造价工程师带来更多的工作机会和发展空间。同时，这也有助于他们在与客户、合作伙伴和团队成员沟通时，展示出更高的专业水平和信任度。