24年一建《法律法规》要点二十一：施工合同的变更

2024-07-31 15:51

24年一级建造师《法律法规》的施工合同的变更无疑是一个重要的法律环节，它不仅关乎工程项目的顺利进行，还直接影响到发包方与承包方的权益保障。施工合同的变更，是指在施工承包合同依法成立后，由于各种内外部因素的变化，发包商和承包商依据法定程序，通过友好协商对原合同内容进行修订或调整的行为。

考点39：施工合同的变更

1、债权转让

（1）《民法典》规定，债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：①根据债权性质不得转让；②按照当事人约定不得转让；③依照法律规定不得转让。

（2）《民法典》规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

（3）《民法典》规定，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

2、债务转移

《民法典》规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意；债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

简记：债权通知，债务同意

考点40：买卖合同

1、买卖合同是转移标的物所有权的合同（最核心的特征）。

2、买卖合同是双务、有偿合同。

3、买卖合同是诺成合同。

4、买卖合同一般为不要式合同。

5、标的物毁损灭失风险的承担

（1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

（2）出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

（3）出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

（4）出卖人按照约定或者法律规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。

考点41：租赁合同

1、租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。

2、租赁合同是转移财产使用权的合同。

3、租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同。

4、租赁合同是诺成合同，租赁合同自双方当事人协商一致时

5、租赁合同具有期限性和持续性，出租人的给付是持续的，负有持续为承租人提供符合合同约定使用状态的租赁物的义务。

6、定期租赁合同：《民法典》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。定期租赁中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式;租赁期限低于6个月的，可以采用书面形式，也可以采用口头形式。

7、不定期租赁合同：

（1）双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的;

（2）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的;

（3）租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

施工合同的变更作为一级建造师《法律法规》中的关键要点，其处理不仅要求双方当事人具备高度的法律意识，还需在实际操作中灵活应对各种复杂情况。通过明确变更范围、遵循法定程序、确保变更内容的明确性，以及妥善处理因变更可能引发的纠纷，可以维护双方的合法权益，保障工程项目的顺利推进。