二级造价工程师备考：土建工程投标报价的编制

土建工程的投标报价编制是一个详细且复杂的过程，直接影响着企业能否中标以及其盈利能力。

 

一、投标报价的概念

 

（一）投标报价前期工作

 

1、研究招标文件

 

（1）投标人须知

 

（2）合同分析（合同条款分析主要包括：承包人的任务、工作范围和责任、工程变更及相应的合同价款调整、付款方式、时间、施工工期、业主责任）

 

1）合同背景分析

 

2）合同形式分析

 

3）合同条款分析

 

（3）工程技术标准和要求分析

 

（4）图纸分析

 

2、调查工程现场

 

（1）自然条件调查

 

（2）施工条件调查

 

（3）其他条件调查

 

（二）询价与工程量复核——询价

 

询价时要特别注意两个问题：一是产品质量必须可靠，并满足招标文件的有关规定;二是供货方式、时间、地点，有无附加条件和费用。

 

（三）询价与工程量复核——工程量复核

 

复核工程量的准确程度，将影响承包人的经营行为：一是根据复核后的工程量与招标文件提供的工程量之间的差距，从而考虑相应的投标策略，决定报价方案；二是根据工程量的大小采取合适的施工方法，选择适用、经济的施工机具设备、投入使用相应的劳动力数量等。

 

二、投标报价编制的原则与依据

 

（一）投标报价编制的一般规定

 

1、投标报价应由投标人或受其委托的工程造价咨询人员编制。

 

2、投标人应依据编制依据的规定自主确定投标报价。

 

3、投标报价不得低于工程成本，不得高于最高投标限价。投标报价应该当依据工程量清单、工程计价有关规定、企业定额和市场价格信息等编制。

 

4、投标人必须按照招标清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。

 

5、投标人的投标报价高于最高投标限价的应予废标。

 

（二）投标报价编制依据

 

1、《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013 与专业工程量计算规范。

 

2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法。

 

3、企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据、标准和办法。

 

4、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要。

 

5、建设工程设计文件及相关资料。

 

6、施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案。

 

7、与建设项目相关的标准、规范等技术资料。

 

8、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。

 

9、其他相关资料。

 

（三）投标报价编制方法

 

1、分部分项工程清单与计价

 

2、措施项目费清单与计价

 

3、其他项目清单与计价

 

4、税金项目清单与计价

 

5、投标报价汇总计算

 

招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。当竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。

 

投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金的合计金额相一致，即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利) 均反映在相应清单项目的综合单价中