二级造价工程师注意：建筑面积的规则和计算（三）

二级造价工程师考试中经常考到计算建筑面积的相关内容。以下是一些一般通用的计算建筑面积的规定和指南：（接上篇二级造价工程师注意：建筑面积的规则和计算（二））

二、不计算建筑面积的范围

1、与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台，其主要是为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷，附墙柱是指非结构性装饰柱；台阶是指联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。

7、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要计算建筑面积。

9、无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材料），观光电梯井按自然层计算建筑面积。

10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。

具体到实际操作中，各种不同类型的建筑面积（如商业、住宅、工业等）的计算标准可能还会有更详细的规定，例如有些地区可能对阳台、楼梯等部分的计算有特别的要求。因此，在计算建筑面积时，应先了解当地的相关法规和标准。同时，注意不同的计算目的（如购买、出售、税务评估等）可能会使用不同的计算方法和标准。