2025初级会计师《初级会计实务》考点：投资性房地产初始计量

2025-03-02 06:00:00

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在优路教育初级会计师培训栏目，我们深知每一位考生对于即将到来的2025年初级会计师考试的期待与紧张。为了帮助大家更好地备考，我们精心准备了《初级会计实务》科目的核心考点汇总。今天，我们将深入探讨“投资性房地产初始计量”的相关内容，并结合一道单选题，帮助大家巩固知识点，提升解题能力。

【考点】投资性房地产初始计量（均按实际成本）

情形	成本模式	公允价值模式
①外购取得（价税费）	借：投资性房地产贷：银行存款	借：投资性房地产—成本贷：银行存款
②自行建造	借：投资性房地产贷：在建工程/银行存款等	借：投资性房地产—成本贷：在建工程/银行存款等
③自用房地产转换为投资性房地产	——	借：投资性房地产——成本【转换日公允价值】累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备公允价值变动损益【借差】贷：固定资产/无形资产其他综合收益【贷差】
④存货转换为投资性房地产	——	借：投资性房地产——成本【转换日公允价值】存货跌价准备公允价值变动损益【借差】贷：开发产品其他综合收益【贷差】

【提示】

（1）分为成本模式和公允价值模式两种；

（2）通常应采用成本模式，满足条件也可采用公允价值模式；

（3）同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；

（4）企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

【单选题】下列各项中，应通过“其他应付款”科目核算的是（）。

A.收到租出包装物的押金

B.确认应付的职工福利费

C.应付采购材料的价款

D.确认应交的教育费附加

【答案】A

【解析】选项 B，通过“应付职工薪酬”科目核算；选项 C，通过“应付账款”科目核算；选项 D，通过“应交税费”科目核算。

通过今天的考点解析和单选题练习，相信大家对“投资性房地产初始计量”有了更加清晰的认识。在优路教育初级会计师培训栏目，我们始终坚信，扎实的理论基础和丰富的实战经验是通往成功的关键。因此，我们不仅提供全面的考点汇总，还鼓励大家多做题、多实践，将所学知识运用到实际中。此外，我们还为大家准备了丰富的备考资料和资讯，包括考试报名公告、考试大纲以及考务安排等，确保大家能够轻松备考，顺利应考。优路教育初级会计师培训栏目，愿与大家携手共进，共创辉煌！

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