一造《造价管理》常考点：质量保证金如何预留和返还？

考点三十七、工程质量保证金预留和返还

工程质量保证金是保障工程质量的重要手段，用于确保施工单位按合同要求完成工程质量及维护责任。一级造价工程师在项目管理过程中，需要严格按照合同和相关管理规定，合理预留和返还工程质量保证金，以维护项目的质量和公平交易。

发包人应按合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。缺陷责任期满时，施工承包单位向建设单位申请到期应返还，建设单位在接到申请的14天内会同施工承包单位按照合同约定的内容核实，核实后14天内返还剩余质保金。

1、缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限，一般为1年，最长不超过2年。缺陷责任期是预留工程质量保证金的一个期限，缺陷责任期不能等同于工程保修期。

2、起算时间：

①从工程通过竣工验收之日起计算。

②由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。

③由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

题目：在建筑工程合同中，质量保证金通常在什么时候返还给承包商?

A. 工程完工后立即返还

B. 工程完工且通过业主最终验收后返还

C. 工程进度达到50%时返还

D. 工程维护期结束后返还

解析：质量保证金是建筑合同中用于确保工程完成质量达到业主要求的条款。通常，这部分资金会在工程完工并且通过业主的最终验收之后返还给承包商。这样做的目的是激励承包商在整个施工过程中保持高质量标准，并确保任何必要的缺陷修复工作都能得到妥善处理。选项A不正确，因为即使工程完工，也需要进行验收确保质量达标。选项C也不正确，因为在工程中期就返还质量保证金会降低对承包商的质量控制激励。选项D可能适用于某些特定情况，但通常质量保证金的返还与工程维护期的结束不直接相关，而是与工程是否通过验收有关。因此，最合适的答案是B，即工程完工且通过业主最终验收后返还。

以上内容是对工程质量保证金预留和返还的详细解析。作为一级造价工程师，熟悉这些规定不仅能够确保工程顺利进行，还能保障各方利益。希望这部分知识能在您的职业生涯中发挥作用，助您在造价管理领域更上一层楼。