二级造价工程师注意：建筑面积的规则和计算（二）
二级造价工程师考试中经常考到计算建筑面积的相关内容。以下是一些一般通用的计算建筑面积的规定和指南：（接上篇二级造价工程师注意：建筑面积的规则和计算（一））
一、计算建筑面积的范围
11、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 灯光控制室处于舞台局部楼层的二层计算建筑面积，若只有一层则不另计算建筑面积。
12、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在 2. 20m以下的，应计算1/2面积。落地橱窗是指突出外墙面且根基落地的橱窗。对于无基础悬挑式的橱窗，可以按凸 （飘）窗的规则计算建筑面积。
13、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 凸窗（飘窗）是指凸出建筑物外墙面的窗户。计算建筑面积的前提条件是两个条件同时满足。
14、有围护结构的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。檐廊是指建筑物挑檐下的水平交通空间，挑廊是指挑出建筑外墙的水平交通空间。
底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积，若底层无围护设施则不计算建筑面积。对于室外走廊（挑廊）、檐廊虽然都按1/2计算建筑面积，但取定的计算部位不同，室外走廊（挑廊）按结构底板计算，檐廊按围护设施（或柱）外围计算。
注：对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。
17、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积； 建筑物屋顶的造型及装饰性结构构件，不计算建筑面积。
18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
特殊说明：①在多（高）层建筑物的顶层，楼板以上部位的外侧均视为屋顶，随着净高算1/2面积或不算面积，斜屋顶的屋面结构不计算建筑面积；②对于多（高）层建筑物的其他层，倾斜部位均视为围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。
19、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
室内楼梯，包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯）。室内楼梯间层数按建筑物的自然层数计算。没有形成井道的室内楼梯也应计算建筑面积，如建筑物大堂内的楼梯、跃层（或复式）住宅的室内楼梯等均应计算建筑面积。有顶盖的采光并包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井，均按一层计算建筑面积。当室内公共楼梯间两侧自然层不同时，以楼层多的层数计算。
20、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 ①层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。②利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。
21、在主体结构内的阳台，应按其结构外外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
22、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
23、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分。直接作为外墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。
24、建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 ①建筑物外墙外侧有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积；②外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积;③保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度，只计算保温材料本身的面积。④复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按外围面积计算。
25、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应计算建筑面积；与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。
26、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积：结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
