二级造价工程师必看：工程项目竣工决算全面指南

工程竣工决算是指建设项目竣工后，对整个建设工程成本进行最后总结和确认的过程。这一过程十分重要，因为它决定了工程项目最终的造价，并对项目的财务和经济效益产生直接影响。

一、竣工决算的概念

建设项目竣工决算是指项目建设单位根据国家有关规定在项目竣工验收阶段为确定建设项目从筹建到竣工验收实际发生的全部建设费用（包括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费用、预备费等费用）而编制的财务文件。

二、竣工决算的内容

一书：竣工财务决算说明书（核心）

一表：竣工财务决算报表（核心）

一图：工程竣工图

一对比：竣工造价对比分析

竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。

（一）竣工财务决算说明书

竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进⾏分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，是竣工决算的重要组成部分。

（二）竣工财务决算报表

建设项目竣工决算报表包括：1、基本建设项目概况表；2、基本建设项目竣工财务决算表；3、基本建设项目资金情况明细表4、基本建设项目交付使用资产总表；5、基本建设项目交付使用资产明细表；6、待摊投资明细表；7、待核销基建支出明细表；8、转出投资明细表等。

组成部分	用途
基本建设项目概况表	反映基本建设项目的基本概况。内容包括该项目总投资、建设起止时间、新增生产能⼒、主要材料消耗、建设成本、完成主要工程量和主要技术经济指标。
基本建设项目竣工财务决算表	反映建设项目全部资金来源和资金占用情况，是考核和分析投资效果依据。
基本建设项目交付使用资产总表	反映建设项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产价值。
基本建设项目交付使用资产明细表	反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产及其价值的明细情况。

三、竣工决算的编制

（一）建设项目竣工决算的编制条件

1、经批准的初步设计所确定的工程内容已完成；

2、单项工程或建设项目竣工结算已完成；

3、收尾工程投资和预留费用不超过规定的比例；

4、涉及法律诉讼、工程质量纠纷的事项已处理完毕；

5、其他影响工程竣工决算编制的重大问题已解决。

（二）竣工决算的编制程序

基本建设项目完工可投入使用或者试运⾏合格后，应当在3个月内编报竣工财务决算，特殊情况确需延⻓的，中、小型项目不得超过2个月，大型项目不得超过6个月。

竣工决算的编制程序分为前期准备、实施、完成和资料归档四个阶段。

四、新增资产价值的确定

建设项目竣工后,造价工程师在竣工决算的一项重要工作是将所花费的总投资形成相应的资产。按照新的财务制度和企业会计准则,新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四大类。

（一）新增固定资产价值的确定方法

1、概念及范畴

分类	内容
对象	独立发挥生产能力的单项工程
内容	①已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价； ②达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用； ③增加固定资产价值的其他费用。
时间	单项工程建成经有关部门验收坚定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。
备注	①一次性交付生产或使用的工程，一次计算。 ②分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算。

2、计算时应注意的问题

（1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后，计入新增固定资产。

（2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、⻝堂等，在建成并交付使用后计入。

（3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入。

（4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

3、共同费用的分摊方法

新增固定资产的其他费用,如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的,在计算新增固定资产价值时，应在个单项工程中按比例分摊。

被分摊费用	方法
建设单位管理费	按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊
土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费	按建筑工程造价比例分摊
生产工艺流程系统设计费	按安装工程造价比例分摊

（二）新增无形资产价值的确定方法

无形资产是指特定主体所拥有或者控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。

可辨认无形资产：专利权、商标权、著作权、专用技术等

不可辨认无形资产：商誉

1、无形资产的计价原则

无形资产内容	计价原则
投资者按无形资产作为资本金或者合作条件投入时	按评估确认或协议约定的金额计价
购入的无形资产	按实际支付的价款计价
企业自创并依法申请取得的	开发过程中的实际支出
接受捐赠的	发票账单金额或者同类无形资产市场价
无形资产入账后，应在其有效使用期内分期摊销

2、无形资产的计价方法

分类	计价方法
专利权	自创的，为开发的实际支出，包括研制和交易成本； 转让不能按成本估价，按所能带来的超额收益计价；
专有技术（非专利技术）	自创的，一般不作为无形资产入账，按当期费用处理； 外购的，法定评估机构确认后再进⾏估价，采用收益法估价；
商标权	自创的，一般不作为无形资产入账，费用计入当期损益； 购入或转让商标，计价根据被许可方新增的收益确定；
土地使用权	通过支付土地出让金获得的，作为无形资产核算； 通过⾏政划拨取得的，不能作为无形资产核算； 在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资， 按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

（三）新增流动资产价值的确定方法

流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。流动资产包括现金及各种存款、其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项，以及其他流动资产等。

（四）新增其他资产价值的确定方法

其他资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用，包括开办费、租入固定资产改良支出等

在备考二级造价工程师考试时，考生需要深入理解这些概念，并掌握如何编制和审核工程竣工决算。通过对历年真题的分析和练习，可以加深对工程竣工决算流程和策略的理解和掌握。

关注优路-二级造价工程师频道页，获取更多关于二级造价工程师的相关考试考点。