2024中级经济师《建筑与房地产》真题单选题及答案解析

为了助力考生们评估自己在单选题部分的答题表现，优路教育迅速行动，策划并实施了本次考试真题及参考答案的汇总解析工作，特别针对单选题目进行了梳理与分析。我们深知，每一道单选题都是对考生知识掌握水平的一次重要考量，因此，我们致力于通过深入细致的解析，帮助考生们清晰认识自己的优势领域与待加强之处。

大题：单选题（共60道）:

10.下列合同文件:①发包人要求，②通用合同条款，③承包人建议，解释顺序正确的是( ）。

A.②①③

B.①②③

C.③①②

D.②③①

 

答案：A

解析：合同协议书与下列文件一起构成合同文件：

①中标通知书；②投标函及投标函附录；③专用合同条款；④通用合同条款；⑤发包人要求；⑥价格清单；⑦承包人建议书；⑧其他合同文件。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定顺序在先者为准。

11.对投标文件澄清或修改的在招标文件要求提交的截止时间多少天前？

A.10

B.7

C.15

D.20

 

答案：C

解析：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日之前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

 

12.使用国有资金的招标项目应设置()

A.最低投标报价

B.投标控制价

C.最高投标报价

D.投标成本价

 

答案：C

解析：国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。

 

13.息税前利润计算的公式是()。

A.息税前利润=净利润-所得税+利息

B.息税前利润=净利润-所得税-利息

C.息税前利润=净利润+所得税-利息

D.息税前利润=净利润+所得税+利息

 

答案：D

解析：息税前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用。利润总额=净利润+所得税。故息税前利润=净利润+所得税+利息费用。

 

14.下列属于专业监理工程师的职责的是( ).

A.验收分部工程

B.编写监理实施细则

C.复核工程计量数据

D.组织审核竣工结算

 

答案：B

解析：专业监理工程师应履行下列职责：

(1)参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。

(2)审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。

(3)参与审核分包单位资格。

(4)指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。

(5)检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。

(6)验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。

(7)处置发现的质量问题和安全事故隐患。

(8)进行工程计量。

(9)参与工程变更的审查和处理。

(10)组织编写监理日志，参与编写监理月报。

(11)收集、汇总、参与整理监理文件资料。

(12)参与工程竣工预验收和竣工验收。

 

15.房地产项目取得商品房预售许可证的条件是（ ）

A.建筑完工面积占总面积20%

B.建筑在建工程投资额已完成总量的20%

C.取得工程规划许可证和施工许可证

D.取得竣工备案证书

 

答案：C

解析：申请商品房预售许可证须具备以下基本条件。

(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

 

16.装配式建筑评价控制项中,下列占比最高分的是（ ）

A.主体结构

B.围护与内隔墙

C.设备管线

D.装饰装修

 

答案：A

解析：装配式建筑等级评价主要考虑建筑主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等方面所采用的装配比例，并用装配率予以表示。其中主体结构分值为50分，围护墙和内隔墙分值为20分，装修和设备管线分值为30分。

17.标准施工合同文件,根据合同的优先解释顺序，排在“通用合同条款“前的是（ ）

A.图纸

B.工程量清单

C.专用合同条款

D.其他合同文件

 

答案：C

解析：组成施工合同的各项文件应互相解释、互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

①合同协议书；②中标通知书；③投标函及投标函附录；④专用合同条款；⑤通用合同条款；⑥技术标准和要求；⑦图纸；⑧已标价工程量清单；⑨其他合同文件。排在“通用合同条款”之前的为“专用合同条款”。

23.建筑屋面分为正置式屋面和倒置式屋面与倒置式屋面相比,正置式屋面的特点包括( )

A.构造更简单

B.使用寿命更长

C.价格更便宜

D.施工更简单

 

答案：C

解析：正置式屋面是指隔热保温层在防水层之下的屋面。这是一种传统屋面保温方式，优点包括：对保温材料的要求标准较低，价格便宜；缺点有：存在施工复杂、使用寿命短、屋面易漏水等。

 

26.某工程网络计划如图所示,其中关键线路有几条（）

B.2

C.3

D.4

 

答案：C

解析：总持续时间最长的工作为关键工作。根据图示可知工期为11，关键线路为：①②⑤⑨；①④⑤⑨；①③⑥⑧⑨。

27.房地产需求和房地产供给共有的特性是( )

A.一体性

B.层次性

C.滞后性

D.个体性

 

答案：B

解析：房地产需求特性包括：整体性、区域性、层次性；房地产供给特性包括：土地供给刚性、滞后性、异质性和层次性。故房地产需求和供给共有的特性为层次性。

 

29.在FIDIC合同中，发包人指定分包商费用从（）支付。

A.暂估价

B.暂列金额

C.合同价

D.结算价

 

答案：B

解析：为了不损害承包商利益，给指定分包商的付款应从暂定金额中开支。承包商在每月月末 报送工程进度款支付报表时，(咨询)工程师有权要求其出示以前已按指定分包合同给指定分包商付款的证明。

 

30.建设单位申请领取施工许可证时，征收房屋需要满足（）

A.征收房屋的，进度符合施工要求

B.拆迁房屋的，已全部拆迁完毕

C.肢解发包给资质条件符合的单位

D.施工图设计文件全部完成

 

答案：A

解析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备以下条件，并提交相应的证明文件：

①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。

②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。

③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。

④已经确定施工企业。按照规定应当招 标的工程没有招标，应当公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的企业的，所确定的施工企业无效。

⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，建设单位应当提供建设资金已经落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。

⑥有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施；建立工程质量安全责任制并落实到人；专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

 

31.履约担保自发包人与承包人签订合同之日起至（）止。

A.合同履行完毕

B.签发工程移交证书之日

C.竣工验收合格之日

D.提交竣工验收申请之日

 

答案：B

解析：履约担保的担保期限自发包人与承包人签订合同之日起至签发工程移交证书之日止。

32.建设期利息应计入到（）。

A.固定资产

B.流动资产

C.建设投资

D.工程费用

 

答案：A

解析：项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。建设期利息是指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。建设期利息应计入固定资产原值。

 

33.价值工程研究对象选择方法中，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象的方法是（）。

A.价值指数法

B.百分比法

C.倍比法

D.ABC分析法

 

答案：D

解析：ABC分析法是根据数量占比和成本占比数据，将所有研究对象划分为主次有别的 A、B、C三类，通过这种划分，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象。

 

34.非标准设备和引进设备应按照（），计算设备安装工程费用。

A.每吨设备安装费指标

B.设备费的百分比

C.成套设备的单价

D.已装设备安装费

 

答案：A

解析：常用的概算指标形式有两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

 

35.实物量法的优点是（）。

A.可以直接套用预算定额单价

B.不需要调整工程量

C.编制施工图预算广泛采用的方法

D.不需要调整人工费、材料费和施工机具使用费单价

 

答案：D

解析：采用实物量法编制施工图预算的优点是：由于所用的人工、材料和机械台班的单价都 是当时当地的市场价格，所编制的预算能较为准确地反映当时当地工程造价水平，不需要调价。

 

36.在前锋线比较法中，工作的实际情况根据（）确定。

A.计算工期与计划工期比较

B.实际进度与计划进度比较

C.要求进度与计划进度比较

D.实际进度与要求进度比较

 

答案：B

解析：前锋线比较法是指在时标网络计划中通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法。前锋线，是指在原时标网络计划中，从检查时刻的时标点出发，用点画线依次将各项工作实际进展位置点连接而成的折线。前锋线比较法就是通过实际进度前锋线与原进度计划中各项工作箭线交点的位置来判断工作实际进度与计划进度的偏差，进而判定该偏差对后续工作及总工期影响程度的一种方法。

 

37.建筑工程一切险中造成的损失，属于物质损失部分的除外责任是（）。

A.意外事故造成的损失

B.技术人员缺乏经验

C.工人的疏忽

D.货物盘点时的盘亏损失

答案：D

解析：适用于物质损失部分的保险除外责任。保险人对以下情形不承担赔偿责任。

(1)设计错误引起的损失、费用或责任。工程设计通常由被保险人雇用或委托设计师进行设计，设计错误引起的损失、费用或责任应视为被保险人的责任，予以除外；设计师设计错误 的责任可由相应的职业责任保险提供保障。

(2)自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产本身的损失、费用。

(3)原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支出的费用。这些责任属制造商或供货商的责任，保险人不予负责。

(4)非外力引起的机械或电气装置损坏，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身 损失。

(5)维修保养或正常检修的费用。

(6)档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。

(7)货物盘点时的盘亏损失。

(8)领有公共运输用执照的车辆、船舶和飞机的损失。领有公共运输用执照的车辆、船舶和飞机，其行驶区域不限于建筑工地范围，应由各种运输保险予以保障。

(9)除非另有约定，在被保险工程开始前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失。(10)除非另有约定，在保险期限终止前，被保险财产中已由业主签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用接收的部分。

 

38.工程项目实施策划中，确定承发包模式属于（）。

A.工程项目目标策划

B.工程项目组织策划

C.工程项目融资策划

D.工程项目实施过程策划

答案：D

解析：工程项目实施过程策划是对工程项目实施的任务分解和组织工作策划，包括：

①工程发 承包模式选择，如采用设计、施工分别发包模式还是工程总承包模式等；

②工程招标及合同管 理策划，如标段划分、招标方式选择、招标方案制定、合同计价方式及合同文本选择等；

③工程 项目目标实现风险因素识别、项目目标控制方案及应急预案制定等；

④工程项目信息管理平台 建设及协同工作方案制定等。

 

39.施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的，监理单位应签发（）。

A.工程暂停令

B.监理通知单

C.整改通知单

D.罚款通知单

答案：A

解析：(1)签发工程暂停令的情形。项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时 签发工程暂停令：

1)建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；

2)施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；

3)施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；

4)施工单位违反工程建设强制性标准的；

5)施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。

 

40.综合推断法又可分为前推法、后推法和旁推法。根据历史经验和数据来推断工程风险发生的概率的是（）。

A.前推法

B.旁推法

C.类推法

D.后推法

答案：A

解析：综合推断法是指利用已有数据进行分析与主观分析判断相结合的一种 工程风险发生概率估计方法。综合推断法又可分为前推法、后推法和旁推法。前推法是指根 据历史经验和数据来推断工程风险发生的概率。后推法是指在没有直接的历史经验数据可供 使用时采用的一种方法，即把未知的事件及后果与某一已知事件及后果联系起来，也就是把未 来风险事件归算到有数据可查的风险事件，在时间序列上由前向后推算。旁推法则是利用以 往类似工程数据资料对拟建工程可能遇到的风险事件发生概率进行估计。

41.工程风险控制过程中出现新风险或出现未事先计划、考虑到的风险，应采取（）。

A.权变措施

B.预估措施

C.项目变更申请或建议

D.纠正措施

 

答案：A

解析：权变措施是指未事先计划或考虑到的应对风险措施。工程项目是一个开放性系统，实施环境复杂，有许多风险因素在编制风险计划时是考虑不到的，或者对其没有充分认识。在工程风险监控时，发现某些风险的严重性或者在一些新的风险产生时，要能够随机应变，及时提出应对措施，并将其纳入项目和风险应对计划中。

 

42.和传统二维CAD相比，BIM技术的显著特征是（）。

A.存储非几何属性信息

B.构件标准化

C.非参数化建模

D.统一数据库

 

答案：A

解析：相比2DCAD设计软件，BIM最大的特点是摆脱了几何模型的束缚，开始在模型中承载更多的非几何信息，如材料耐火等级、材料传热系数、构件造价和采购信息、质量、受力状况等一系列扩展信息。也正是BIM构件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，还可以模拟建筑设施的一些非几何属性，如能耗分析、照明分析、冲突检查等。

 

43.室内声环境控制的根本措施是（）。

A.从声源控制噪声

B.掩蔽噪音

C.吸声减噪

D.建筑隔音与消音

 

答案：A

解析：从声源控制噪声是最根本的措施，但使用者一般都难以对声源进行根本的改造，而在声源 处即使只是局部减弱辐射强度，也可使中间传播途径及接收处的噪声控制工作大大简化。

 

44.风险识别的最主要的成果是（）。

A.工程风险清单

B.建立工程风险初始清单

C.风险归集和分类

D.收集整理相关信息

 

答案：A

解析：将分类后的工程风险整理成清单，是风险识别最主要的成果，也是评估和应对风险的重要基础。

 

45.装配整体式框架结构的优点（）。

A.自重轻

B.抗侧刚度大

C.框架填充墙裂缝小

D.结构位移小

 

答案：A

解析：装配整体式框架结构自重轻，整体性好，通过合理设计做成延性框架，有较好的抗震能力。 装配整体式框架结构抗侧刚度小，水平荷载下的结构位移较大，易引起非结构构件的破坏，如填充墙、装修等易出现裂缝等。因此，装配整体式框架结构宜采用有良好变形能力的填充墙， 且建筑高度有着严格限制。

 

46.在装配建筑中，医院、学校应采用（）。

A.装配式剪力墙结构

B.装配整体式框架结构

C.装配式框架-剪力墙结构

D.装配式钢结构

 

答案：B

解析：装配整体式框架结构连接节点简单，结构构件的连接可靠且容易得到保证，结合预制楼板 或预制叠合板应用，预制率可达到很高水平。装配整体式框架结构平面布置灵活，造价较低， 主要应用于多层工业厂房、仓库、停车场、商场、办公楼、医院、学校等低层和多层建筑，最大适用高度低于剪力墙结构和框架-现浇剪力墙结构。住宅中也可采用框架结构，但由于柱断面较大，常常会凸出墙面外，影响感观及家具布置。

 

47.（）确定了开发项目最显著的特征。

A.项目主题创意

B.项目开发战略

C.项目总体规划布局

D.项目配套公共建筑

 

答案：A

解析：项目主题创意是指根据项目及其所在地区特征，确定项目特有的、显著区别于竞争对手的、能进行概念化描述并通过宣传推广活动被目标客户接受产生共鸣的项 目特质。主题创意确定了开发项目最显著的特征，能够凸显项目个性，避免项目同质化。

……更多真题内容持续更新中……

通过本篇单选题的汇总解析，我们旨在助力考生们更清晰地洞悉自己的考场发挥情况。

无论考试结果如何，都请大家保持冷静的心态，持续努力，不断提升自身的专业水平。优路教育将始终聚焦考生需求，为考生们提供更加高效、有针对性的考试辅导与服务。让我们并肩前行，共同为经济发展的灿烂明天贡献智慧与力量！