中级经济师《建筑与房地产》进口设备成本全面梳理
计划参加中级经济师《建筑与房地产》考试的考生们，你们在备考过程中是否感到有些迷茫，不知从何下手?别担心，优路教育为考生带来了“2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点汇总”。这份汇总将帮助你理清学习思路，明确备考方向，让你在备考过程中更加得心应手。
考点 34：进口设备原价的构成
进口设备原价=货价(FOB)+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税
1.国际运费：国际运费(海、陆、空) = 原币货价(FOB)×运费率 = 运量×单位运价
2.国际运输保险费：国际运输保险费 = (FOB价+国际运费)/(1-保险费率)×保险费率 = CIF价×保险费率
CIF(到岸价) = 离岸价格(FOB) + 国际运费 + 国际运输保险费
3.银行财务费：银行财务费 = FOB 价 + 货价外需用外汇支付的款项)×银行财务费率
4.进口代理手续费：进口代理手续费=到岸价格(外币)×对外付汇当日外汇牌价×手续费率
5.关税：关税=关税完税价格×税率，其中关税完税价格=到岸价格(CIF)
6.消费税：应纳消费税 = (关税完税价格+关税)/(1-消费税税率) × 消费税税率
7.进口增值税:进口增值税额=组成计税价格×增值税税率
组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税
8.车辆购置税:进口车辆购置税=组成计税价格×车辆购置税税率
考点 35：工程建设其他费用
土地使用费和其他补偿费
与建设过程有关的费用
建设管理费、可行性研究费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费等
与工程未来生产经营有关的费用
联合试运转费：不包括应由安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联合试运转中的试车费用等。生产准备费。
考点 36：预备费和建设期利息
| 预备费 | 基本预备费 |
又称不可预见费，是指在工程实施中可能发生的难以预料、需要预留的费用，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费 =(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率 |
| 涨价预备费 |
在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费 M—建设前期年限(从编制概算到开工建设年限)，f—投资涨价上涨指数 |
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| 建设期利息 |
qj = (Pj-1+Aj/2)×i Pj-1—建设期第 j-1 年年末贷款余额，Aj—建设期第 j 年支用贷款 计算规则：本金当年计半，其他计全部 |
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考点 37：投资估算方法
| 建设投资 | 生产能力指数法 |
根据已建成的性质类似的建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额 C2 = C1(A2/A1)n×f f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 n—生产能力指数，n≤1，规模越相似，n 越接近 1 |
| 系数估算法 | 以拟建项目主体工程费或主要设备购置费为基数,以其他辅助配套工程费占主体工程费或主要设备购置费的比例为系数，估算拟建项目静态投资额的方法 | |
| 指标估算法 | 指标估算法是指以单位工程或单项工程为单位，依照各种具体工程和费用的造价指标 (如投资估算指标或概算指标等)，对各单位工程或单项工程投资进行估算，再估算工程建设其 他费用及预备费，汇总得出建设项目总投资的方法 | |
| 流动资金 | 分项详细估算法 | 一般项目采用分项详细估算法 |
| 扩大指标估算法 | 个别情况或小型项目采用 |
考点 38：概预算方法
| 建筑工程概算 | 概算定额法 | 也称为扩大单价法，适用于初步设计达到一定深度，结构方案已确定的情况 |
| 概算指标法 | 适用于初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但采用的工程技术比较成熟，且有类似概算指标可以利用的情况 | |
| 类似工程预决算法 | 适用于当工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时的情况 | |
| 设备安装工程 | 预算单价法 | 当初步设计有详细设备清单时可直接按预算价编制设备安装单位工程概算 |
| 扩大单价法 | 当初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大单价编制 | |
| 概算指标法 | 当初步设计设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法 | |
| 施工图预算 | 单价法 |
最大区别：中间步骤不同，计算人工费、材料费、施工机械使用费不同 实物量法：计算出工程量后，不直接套用预算定额单价，而是将量价分离，先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量，并汇总出各类人工、材料和机械台班的消耗量，在分别乘以各自的实际单价 实物量法优点：比较准确的反映当时当地工程造价水平，不需要调价 |
| 实物量法 |
考点 39：工程量清单
招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、施工索赔等的重要依据
工程量清单计价应采用综合单价法
1.分部分项工程量清单
应载明：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件，缺一不可
2.措施项目清单
措施项目可分为“总价项目”和“单价项目”两类
3.其他项目清单
暂列金额：用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的费用。
暂估价：用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备及专业工程的金额。包括：材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。
计日工
总承包服务费
4.规费项目清单
社会保险费、住房公积金
5.税金项目清单
增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加
