2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点总结四
2024年中级经济师考试大纲已经发布一段时间了。备考中级经济师《建筑与房地产》的考生们，是否感到迷茫，不知从何下手？别担心，优路教育为各位考生带来了“2024年中级经济师《建筑与房地产》新大纲抢跑100点系列总结”。这份汇总将帮助你理清学习思路，明确备考方向，让你在备考过程中更加得心应手。
考点 17：敏感性分析
1.概念：通过分析、预测各种不确定因素发生变化时对投资方案经济效果的影响，从中找出 对投资方案经济效果影响程度较大的因素，即为敏感性因素，并确定其影响程度。
2.敏感性分析主要分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种。
单因素敏感性分析是敏感性分析的基本方法。
3.一般程序
确定用于敏感性分析的指标(净现值、净年值、内部收益率等)。
选择需要分析的不确定因素，设定其变化幅度。
逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。
确定敏感性因素，两种方法：相对测定法(一定幅度内);绝对测定法(最坏情况)综合评价、优选方案。根据敏感性分析结果，综合评价方案，选择最优方案。
考点 18：风险分析
| 风险管理过程 | 风险识别和估计 |
风险识别：全面考察和综合分析项目，找出潜在的各种风险因素，构建风险清单 风险估计：判断风险因素发生的可能性，确定风险因素的概率分布，分析风险事件发生后对项目的影响程度 |
| 风险评价 |
以评价指标作为判别标准：财务经济内部收益率⩾基准收益率的累计概率值越大，风险越小 财务经济净现值⩾零的累计概率值越大，风险越小 以综合风险等级作判别标准：将综合风险分为 K 级、M 级、T 级、R 级、I 级 |
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| 风险应对 |
K 级：风险很大、出现此类风险就要放弃项目 M 级：风险大，修正拟议中的方案，改变设计或采取补偿措施等 T 级：风险较大，设定某些指标的临界值，一旦达到，就要采取措施 R 级：风险适度(较小)，采取适当措施后不影响项目 I 级：风险很小，可忽略 |
考点 19：价值工程基本原理
价值工程是以提高产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。
(1)价值工程三要素
1.价值：指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值V = F/C
2.功能:价值工程中的功能是指研究对象能够满足某种要求的一种属性。具体的讲，产品功能实质上就是产品的使用价值。
3.成本：价值工程中的成本是指产品在全寿命期内所需支出的全部费用。全寿命期是指从研究开发、设计制造、用户使用直到报废为止的全部时间。
(2)价值工程的特点
1.是以最低的寿命周期成本实现产品的必要功能，使用户和企业获得理想的经济效益。
2.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
3.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
4.价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。
考点 20：提高产品价值的途径
(1)运用高新技术，进行产品创新，既提高必要功能，又降低成本，从而大幅度提高价值 (最理想的途径)。
(2)在产品成本不变的前提下，提高产品功能，产品价值提高。
(3)在产品功能不变的前提下，降低产品成本，产品价值提高。
(4)产品成本小幅度增加，产品功能大幅度增加，产品价值提高。
(5)在不影响产品主要功能的前提下，产品功能小幅度降低，产品成本大幅度降低，产品价值提高。
考点 21：价值工程研究对象选择
(1)研究对象选择原则
| 设计角度 | 对结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的工程产品进行价值工程活动，可以从结构、性能和技术应用等方面的设计进行优化，从而提高工程产品的价值。 |
| 施工生产角度 | 对量大面广、工序烦琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量要求高的工程产品,应用价值工程，能够降低全寿命期成本，同时实现必要的功能要求。 |
| 销售角度 | 选择用户意见多、退货索赔多和竞争力差的产品进行价值工程活动，以赢得消费者的认同，占领更大的市场份额。 |
(2)研究对象选择方法
| 百分比法 |
分析产品的两个或两个以上经济指标(百分比)，来确定价值工程研究对象 优点：可选择的对象数目不多时，具有较强的针对性和有效性 缺点：不够系统和全面 |
| 价值指数法 | 根据价值表达式 V= F/C，优先选择 V<1，且改进幅度大的产品或零部件 |
| ABC 分析法 | 根据数量占比和成本占比数据，将所有研究对象划分为主次有别的 A、B、C 三类，通过这种划分，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象 |
考点 22：价值工程功能分析与评价
(1)功能分类
1.按重要程度不同：产品功能可分为基本功能和辅助功能。
2.按功能性质不同：产品功能可分为使用功能和品位功能。
3.按用户需求不同：产品功能可分为必要功能和非必要功能。
(2)功能评价
1.强制确定法
也称01评分法，请5-15个熟悉产品的人员，分别对产品功能进行独立评价。
重要者得1分，不重要者得0分。
2.04评分法
非常重要的功能得4分，很不重要的功能得0分；
比较重要的功能得3分，不太重要的功能得1分；
两个功能同等重要时，各得2分；
自身对比不得分。
3.直接评分法
是指请5-15个熟悉产品的人员对产品各零件的功能直接打分，评价时规定总分标准，每个参评人员对产品各零件功能的评分之和必须等于总分。
4.倍比法
比较评价对象之间的相关性来评定功能评价系数。
