2024一造《土建》考点速记：第二节建筑面积计算

建筑面积计算是土建造价工程师工作中的重要环节，它不仅是工程项目投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算等造价活动的基础，也直接关系到工程量的准确计量与费用的合理分摊。掌握建筑面积的计算规则与方法，对于确保工程造价的精确性至关重要。

第二节建筑面积计算

1.取定建筑面积的顺序为：有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构、有底板的，按底板计算面积〔如室 外走廊、架空走廊、底板也不利于计算的，则取顶盖 (如车棚、货棚等) ；主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。
2.建筑面积计算不再区分单层建筑和多层建筑，有围护结构的以围护结构外围计算。所谓围护结构是指围合建筑空 间的墙体、门、窗。计算建筑面积时不考虑勒脚。

3.结构层高是相邻两层楼板结构层上表面之间的垂直距离；结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下 表面之间的垂直距离。
4.计算建筑面积的范围结构层高：≥2.20m，计算全面积；＜2.20m计算一半面积。
(1) 建筑物的建筑面积。按自然层外墙结构外围水平面积之和计算
(2) 局部楼层(有围护按围护，无围护按底板)
(3) 建筑物架空层、坡地吊脚架空层
(4) 门厅、大厅内设置的走廊
(5) 地下室、半地下室
(6) 有围护结构的舞台灯光控制室
(7) 门斗有围护结构
(8) 建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房
(9) 建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层
(10) 附属在建筑物外墙的 落地橱窗
(11) 有结构层的立体书库、立体仓库、立体车库
结构净高≥2.1m，计算全面积；
1.2m≤h＜2.1m，计算一半面积；
＜2.1m，不计算面积。
(1) 形成建筑空间的坡屋顶
(2) 场馆看台下的建筑空间
(3) 围护结构不垂直于水平面的楼层(按其底板面的外墙外围水平面积计算)结构净高≥2.1m，计算全面积；＜2.1m，不计算面积
(1) 采光井
(2) 凸窗(飘窗)
5.立体书库、立体仓库、立体车库。无结构层的按一层计算。有围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算；无 围护结构、有围护设施的，按其结构底板水平投影面积计算。
6.场馆看台。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台(仅对“馆”适用) ，按看台结构底板水平投影面积计算；场馆看台上部空间建筑面积计算(取决于看台上部有无顶盖) ，
(1) 有顶盖无围护结构的场馆看台(仅对“场” 适用) 按其顶盖水平投影面积的1/2计算；
(2) 有双层看台的(各层分别计算建筑面积) 顶盖及上层看台均视为下层看台的盖；
(3) 无顶盖的看台，不计算。
7.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分，按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
8.建筑物间的架空走廊。有顶盖和围护结构的，按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，无论是否有顶盖，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
9.计算面积条件(缺一不可) ：必须有地面结构；必须有栏杆、栏板等围护设施或柱。
(1) 有围护设施的室外走廊(挑廊) ，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
(2) 底层无围护设施但有柱的室外走廊，参照檐廊的规则计算
(3) 有围护设施(或柱) 的檐廊，按其围护设施(或柱) 外围水平面积计算1/2面积
10.门廊，按其顶板的水平投影面积的1/2计算
11.阳台，主体结构内，按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外，按其结构底板水平投影面积1/2面积。
12.车棚、货棚、站台、加油站、收费站(有顶盖无围护结构) 按其顶盖水平投影面积的1/2计算
13.幕墙。直接作为外墙起围护作用，按其外边线计算；设置在建筑物墙体外起装饰作用，不计算

14.外墙外保温，按其保温材料的水平截面积计算

15.变形缝，与室内相通的变形缝，按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算；高低联跨的建筑物，高低跨内部连 通时，计算在低跨面积内不计算面积

建筑面积的准确计算对于土建工程项目的造价管理具有举足轻重的意义。通过遵循国家规范与标准，结合项目实际情况灵活运用计算规则，我们能够高效、准确地完成建筑面积的计算工作，为工程造价的后续管理奠定坚实基础。

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