2025监理工程师《目标控制-土建》考点：土地使用费和其他补偿费

随着我国基础设施建设的快速发展，监理工程师在工程建设中的作用愈发重要。2025年监理工程师《目标控制-土建》旨在为监理工程师提供全面、系统的知识框架和实用的技能指导。本教材不仅涵盖了工程建设的核心内容，还特别强调了工程建设其他费用的管理与控制，确保工程项目的顺利进行和高质量完成。在本章节中，我们将深入探讨土地使用费和其他补偿费，以及如何在实际工作中进行有效的目标控制。

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一、工程建设其他费用

工程建设其他费用主要包括：土地使用费和其他补偿费、建设管理费、前期工作咨询费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配套设施费、联合试运转费、工程保险费、专利及专有技术使用费、生产准备费、其他费用等。工程建设其他费必须或应该发生时计费，不发生时不计费；若遇地方政策规定需要增加的费用，应按地方规定执行。

（一）土地使用费和其他补偿费

1.土地使用费

（1）费用内容：指按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国耕地占用税法》《中华人民共和国水土保持法》等规定，建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持补偿费等。

①建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用（取得土地使用权的方式有出让、划拨和转让三种方式）,包括土地使用权出让金等土地有偿使用费（划拨方式不缴纳）和其他费用。其他费用是指土地补偿费、安置补助费、征用耕地复垦费、土地上的附着物和青苗补偿费、建设项目用地预审及土地报批费用、征用耕地按规定一次性缴纳的耕地占用税、征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳的城镇土地使用税、征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发建设基金、契税及其他各项费用。

②临时土地使用费是指临时使用土地发生的相关费用，包括租赁费、地上附着物和青苗补偿费、土地恢复费以及其他税费等。

③水土保持补偿费是水行政主管部门对损坏水土保持设施和地貌植被、不能恢复原有水土保持功能的生产建设单位和个人征收并专项用于水土流失预防治理的资金。

（2）计算方法：根据征用建设用地面积、临时用地面积，按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。

（3）建设用地上的建（构）筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算。

（4）建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应计入营运成本中核算。

2.其他补偿费

（1）费用内容：指项目涉及的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、林区、保护区、矿区等不附属于建设用地的相关建（构）筑物或设施的拆除补偿、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用。

（2）计算方法：按国家、行业或项目所在地相关规定计算，有合同或协议的按合同或协议计列。

通过对2025年监理工程师《目标控制-土建》新教材的学习，我们不仅能够掌握工程建设其他费用的详细分类和计算方法，还能够理解在实际工作中如何合理规划和控制这些费用，以达到节约成本、提高效率的目的。监理工程师作为工程建设的重要参与者，必须具备全面的专业知识和敏锐的市场洞察力，以确保工程项目的成功实施。让我们以新教材为指导，不断提升自身专业水平，为我国的工程建设事业贡献力量。

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