监理考试《合同管理》考前三页纸重点内容梳理来啦！

监理考试马上开始!同学们可以快速阅览以下内容，这是优路教育为大家整理的《合同管理》考前三页纸部分重点内容知识点，同学们可以通过对这些内容的复习，加深知识点记忆，助力考试答题，实现考前抢分，有需要的小伙伴们快来看看吧。

考点：合同计价方式

(1)单价合同

概念：根据 计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工作内容的 单位价格，实际支付时用每项工作 实际完成工程量乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。(施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均显公平)

适用：在发包时施工工程内容和工程量 尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工程内容 无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标。

优点：投标人只需对所列工程内容报出价格，从而 缩短招投标时间，利于尽早开工。

缺点：需要在施工过程中 协调工作内容、 测量核实完成的工程量;且实际应付工程款 可能超过估算，控制投资难度较大。

分类

固定单价：对承包商而言，存在较大的报价风险。一般适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。

可变单价：与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担价格变化的风险较小。

(2)总价合同

概念：指合同就约定的工程施工内容和要求，规定一个确定的 总价作为业主支付给承包商的款额。

分类

固定总价：

1. 承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，因此承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。

2. 对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，有利于投资控制;业主承担的风险较小。

3. 适用 ：工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。

可调总价：

市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，在一定程度上降低

了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。

注意：施工期限 一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价和总

价为准，物价上涨等风险由承包商承担;对建设周期 一年半以上的，则应考虑

施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。

(3)成本加酬金合同

概念：也称为成本补偿合同或成本加成合同。采用这种合同，承包商利润有保证， 价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。

适用：工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。

优点：可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设计和施工工作的搭接。

分类：①成本加固定酬金合同

②成本加固定百分比酬金合同

③成本加可变酬金合同

考点 ：委托代理和法定代理

1.委托代理

委托代理是基于被代理人对代理人的 委托授权行为而产生的代理，因此又称为意定代理。

授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的 姓名或者 名称 、代理事项 、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。(冥想期限)

2.法定代理

法定代理是指 根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。

以上就是《合同管理》中关于合同计价方式、代理的重要知识点，同学们可以在考前的空闲时间里进行快速阅览复习，不熟悉这些内容的同学们也可以尝试进行记忆，争取拿到考试中的每一分。最后祝愿同学们可以在监理考试中收获满意的成绩!

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