二级造价工程师必看：建设项目的钱都用在哪了？（五）

2024-04-27 14:55

工程建设其他费用的构成

工程建设其他费用是指除了直接的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之外，为完成工程建设而产生的各项杂费。这些费用的构成相当广泛，下面是一些主要的组成部分：

一、项目建设管理费

项目建设管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。包括：工作人员（由原单位支付薪酬的除外）薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。

实⾏代建制管理的项目，建设项目一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费，确需同时发生的，两项费用之和不得高于项目建设管理费限额。建设单位委托咨询机构进⾏施工项目管理服务会发生施工项目管理费，从项目建设管理费中列支。

项目建设管理费=工程费用×项目建设管理费费率

二、建设用地与工程准备费

建设用地和工程准备费是指取得土地与工程建设施工准备所发生的费用，包括土地使用费和补偿费、场地准备费、临时设施费等。

（一）土地使用费和补偿费

获得国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地取得的基本方式还包括租赁和转让方式。

1、征地补偿费（6笔费用）

费用名称	给谁
（1）土地补偿费	农村集体经济组织。补偿标准由省、自治区、直辖市确定
（2）青苗补偿费和地上附着物补偿费	是谁的给谁（个人或集体）凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿。补偿标准由省、自治区、直辖市确定
（3）安置补助费	被征地单位和安置劳动⼒单位。补偿标准由省、自治区、直辖市确定
（4）耕地开垦费和森林植被恢复费（5）生态补偿与压覆矿产资源补偿费（6）其他补偿费（不附属于建设用地但与建设项目相关的建筑物、构筑物或设施的拆除、迁建补偿、搬迁运输补偿等费用）

2、拆迁补偿费用（城市规划区内）

费用名称	内容
（1）拆迁补偿金	补偿方式：货币补偿或者房屋产权调换。
（2）迁移补偿费	包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

3、土地出让金

有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；土地使用者每年按规定的标准缴纳土地

使用费。

土地使用权出让或转让，应先由地价评估机构进⾏价格评估后，再签订土地使用权出让和转让合同。

（二）场地准备及临时设施费

1、内容

（1）场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件,由建设单位组织进⾏的场地平整等准备工作而发生的费用。

（2）临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、信、气、热等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用,以及货场、码头租赁等费用。

2、计算

（1）场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。

（2）新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用×费率＋拆除清理费

（3）凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。

（4）不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费。

三、配套设施费

1.城市基础设施配套费

建设单位向政府有关部⻔缴纳的，用于城市基础设施和城市公用设施建设的专项费用。

2.人防易地建设费

建设单位因地质、地形、施工等客观条件限制，无法修建防空地下室的，按照规定标准向人⺠防空主管部⻔缴纳的人⺠防空工程易地建设费。

这些“其他费用”可能根据工程项目的性质、规模、地点及其他特定情况而有所不同。通常在项目预算阶段，需要对这些其他费用进行详细的预估和计划，以便更好地控制总体成本。