2024年中级经济师建筑与房地产知识点汇总二

2024年中级经济师资格考试时间是11月16日、17日，虽然距离考试还有一段时间，但是好多考生都已经进入备考阶段。为了帮助备考2024年中级经济师资格考试的考生，优路教育专业教研老师汇总了各科目核心知识点，今天主要讲解的是中级经济师建筑与房地产科目的知识点汇总。另外附有历年真题供大家参考。

核心知识点四：施工招标策划

(一)施工标段划分划分施工标段应考虑的因素包括：

1.工程特点：场地集中度、工程量、特殊技术要求。

2.对工程造价的影响整体复杂的工程，会提高投标人门槛，进而影响报价。

3.承包单位专长的发挥

4.工地管理主要考虑工程进度的衔接和工地现场的布置和干扰。

5.其他因素：建设资金、设计图纸供应等。

(二)施工合同计价方式

(三)合同类型选择

【2021年真题·单选】下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是( )计价方式。

A.单价合同           B.目标成本加奖罚合同

C.总价合同           D.成本加固定酬金合同

【参考答案】D

核心知识点五：招标的范围及方式

【2021年真题·单选】下列情形中，可以不进行招标的是()。

A.只有少量潜在投标人可供选择

B.公开招标的费用占项目合同金额比例过大

C.采用不可替代的专有技术

D.受自然环境限制的项目

【参考答案】C

核心知识点六：工程勘察设计招标

工程勘察设计招标主要环节：发布招标公告或发出投标邀请书→投标单位资格预审→编制和发售招标文件→组织现场踏勘等。

(一)发布招标公告或发出投标邀请书

采用公开招标方式，需发布招标公告;采用邀请招标方式，需发出投标邀请书。

1.工程勘察设计招标公告内容(投标邀请书内容)

①招标条件;

②项目概况与招标范围(本次招标项目的建设地点、规模、勘察服务期限、招标范围等);

③投标人资格要求;

④招标文件获取;

⑤投标文件递交;

⑥招标公告发布媒介;(⑥是否参加投标的确认)

⑦招标人及招标代理机构联系方式。

⑧工程设计招标，还包括技术成果经济补偿。

(二)投标单位资格预审(在投标人须知前附表中予以明确)

1.资格预审内容

公开招标的项目，发售招标文件前审查投标人的资质、财务、业绩、信誉、项目负责人资格、其他主要人员、勘察设备等。

2.投标人违规情形

①不是独立个体

②不具备资格

③信用问题

④违反法律法规

(三)编制和发售招标文件

1.招标文件组成

①招标公告(或投标邀请书);

②投标人须知;

③评标办法;

④合同条款及格式;

⑤发包人要求;

⑥投标文件格式;

⑦其它;

⑧对招标文件的澄清、修改(如有)。

2.招标文件的澄清与修改

(1)招标文件的澄清

招标文件的澄清以规定的形式发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源。发出的时间距投标截止时间不足15日，澄清内容可能影响投标文件编制的，相应延长投标截止时间。

(2)招标文件的修改

修改后，通知所有已购买招标文件的投标人。修改时间距投标截止时间不足15日，修改内容可能影响投标文件编制的，应相应延长投标截止时间。

3.招标文件的发售

可根据招标公告或投标邀请书中的时间和地点购买招标文件。也可由招标人在接到申请后邮寄给有意参加投标者。

采用电子招投标方式的，可通过指定的电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

4.招标文件的异议

对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前以书面形式提出。招标人将在收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前，将暂停招标投标活动。

(四)组织踏勘现场

部分投标人未按时参加的，不影响踏勘现场的正常进行。投标人踏勘现场发生的费用自理。除招标人原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

【2023年真题·多选】工程勘察设计招标文件包括()。

A.招标公告       B.发包人要求

C.勘察纲要       D.投标人须知

E.评标办法

【参考答案】ABDE

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