一造《造价管理》常考点：融资租赁是什么？

考点二十五、融资租赁

对于一级造价工程师来说，理解并掌握各种融资方式是确保项目顺利进行的重要一环。融资租赁作为一种常见的融资方式，不仅能够有效解决企业在项目建设中的资金短缺问题，还能通过合理的财务规划降低成本，提高资金使用效率。因此，深入了解融资租赁的基本原理和操作流程，是一级造价工程师的必备技能之一。

融资租赁是一种金融服务模式，通过该模式，租赁公司(作为出租人)向承租人提供资产的使用权，并以此获得一系列定期支付的租金。融资租赁与传统租赁有所不同，它通常涉及全额融资，即租赁公司在租赁期开始时支付资产的全部成本，并将资产所有权相关的大部分风险和收益转移给承租人。以下是对融资租赁的几个关键方面的详细讨论：

1、融资租赁的特点：

①全额融资：在融资租赁中，租赁公司通常会覆盖资产的全部购置成本，这使得承租人能够在没有足够资金的情况下使用到所需的资产。

②不可撤销：一旦租赁合同签订，就不能随意撤销，承租人有义务在租期内支付全部租金，即使资产损坏或失去使用价值。

③期末转移所有权：大多数融资租赁协议会包含一个条款，允许承租人在租赁期满时以象征性的价格购买资产，或者直接转移资产的所有权。

2、融资租赁的优点：

①保存现金流：企业可以利用融资租赁保留更多的现金或流动资本用于其他运营需求，因为不需要一次性支付大额的购置费用。

②税务优惠：在某些国家和地区，租赁付款可以在税前扣除，这为企业提供了税务规划上的优势。

③灵活更新技术：随着技术的快速发展，企业可以通过租赁而非购买的方式更频繁地更新设备，以免技术过时。

3、举例：

甲(承租人)：自己收货、自己维修、自己承担损毁风险;和丙互相租赁。

乙(出卖人)：向甲交付标的物;和丙互相买卖。

丙(出租人=买受人)：付钱和收租，只管钱不管货。

（1）租赁期满，设备一般要由承租人所有，由承租人以事先约定的很低的价格向出租人收购的形式取得设备的所有权。

（2）融资租赁的租金：包括①租赁资产的成本；②租赁资产的利息；③租赁手续费；包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。

题目：融资租赁与经营租赁的主要区别是什么?

A. 融资租赁通常不涉及维护和修理费用，而经营租赁则包括

B. 融资租赁的租期通常覆盖了资产的大部分使用寿命，而经营租赁的租期则较短

C. 融资租赁的租金通常比经营租赁的低

D. 融资租赁不允许承租人在租期结束时购买资产

解析：融资租赁与经营租赁的关键区别之一在于租期的长短和资产使用寿命的覆盖程度。融资租赁的租期通常较长，足以覆盖资产的大部分甚至全部使用寿命，这有助于承租人更好地管理和预测长期成本。此外，许多融资租赁协议允许承租人在租期结束时以预定的价格购买资产，这也是与经营租赁的另一个关键区别。选项A描述的是一般性的特点，不是区分两者的主要法律或财务标准;选项C错误，因为融资租赁的租金并不一定比经营租赁的低，这取决于具体的合同条款和利率等因素;选项D错误，因为许多融资租赁协议确实允许承租人在租期结束时购买资产。因此，最准确的答案是选项B。

总体来说，融资租赁在工程项目中的应用，为一级造价工程师提供了更多资源筹措的选择和灵活性。然而，熟悉其相关法规和合同条款，对于防范风险和保障项目顺利实施至关重要。通过掌握融资租赁的知识和技巧，一级造价工程师不仅可以提升自己的专业能力，还能为企业和项目提供更全面的财务解决方案，确保项目的可持续发展。