一造《造价管理》常考点：什么是工程保修？

考点六、工程保修制度

作为一级造价工程师，掌握工程项目的每一个环节对于确保项目质量和效益非常关键。在众多重要环节中，工程保修是一个不容忽视的部分。工程保修不仅关系到建筑工程的质量保障，还涉及到建设方、施工方以及使用者的合法权益保护。因此，深入理解工程保修的概念、流程及其法律依据，对于一级造价工程师来说至关重要。

工程保修是房屋建筑工程竣工验收后，在规定的保修期限和范围内，对出现的质量问题进行修复的法定义务。工程保修作为建筑行业中的一个重要概念，主要涉及到建筑工程在完成之后，对于可能出现的或已出现的质量缺陷提供维修保障的一种制度安排。这种安排不仅有助于保护建设单位、施工单位以及最终用户的合法权益，还能维护公共安全和社会公共利益。

1、定义与法律依据：

工程保修是指新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程(包括装修工程)在竣工验收后，若在保修期内出现质量缺陷，施工单位应负责修复。该办法是根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而制定的，明确了工程保修的法律地位和基本要求。

2、保修的期限：

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，建设工程最低保修期为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

（4）电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。

3、保修流程与责任：

发现质量缺陷的建设单位或房屋所有人需向施工单位发出保修通知，施工单位须在约定时间内进行修复。如果施工单位未履行保修义务，建设单位可以委托其他单位进行维修，并由原施工单位承担相应费用。

4、费用承担与赔偿问题：

由造成质量缺陷的责任方承担。如果责任方是施工单位，则由其承担相关保修费用。如果在保修期内因工程质量问题导致人身或财产损害，受损方有权向建设单位提出赔偿要求。

5、特殊情况处理：

如因使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，或不可抗力因素导致的损害，不属于工程保修的范围。军事建设工程的管理按照中央军事委员会的规定执行，有其特殊性

题目：工程保修的主要责任方是谁?

A. 建设单位

B. 施工单位

C. 设计单位

D. 监理单位

解析：

选项A：错误。建设单位负责整体建设项目的管理和协调，但不是工程保修的直接责任方。

选项B：正确。根据相关法律法规，施工单位负责在保修期内对出现的质量问题进行修复，是工程保修的主要责任方。

选项C：错误。设计单位负责工程设计的正确性和合理性，但不直接承担工程保修的责任。

选项D：错误。监理单位负责监督工程施工的质量和安全，但同样不直接承担工程保修的责任。

掌握工程保修的相关法律规定和管理策略，将帮助一级造价工程师在实际工作中更加高效地解决相关问题，为企业创造更大的价值。