二建考前速览：《法律法规》精选考点一

在二级建造师考试中，《法律法规》这一基础科目所涉及的考试题型为选择题，但仍然需要同学们可以高度掌握相关考点，进而可以准确选出正确选项，以在考试中取得较高成绩。今天我们为大家精选了二建法律法规的考点，供大家在考试前进行冲刺复习，接下来让我们一起来看一看吧～

考点1：不动产登记

（1）一般规定：经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。由不动产所在地登记机构办理。

（2）登记与合同效力关系：当事人之间订立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

（3）预告登记：当事人签订买卖房屋的协议或签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预告登记失效。

【习题】当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外（   ）

A.合同不生效

B.合同无效

C.合同终止

D.不影响合同效力

【答案】D

【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

考点2：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或与抵押要求

（1）应当采用书面形式订立相应的合同。

（2）使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

（3）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

（4）住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

【习题】以下关于建设用地使用权流转、续期的说法中正确的有（   ）

A.使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的使用期限

B.附着于该土地的建筑物、构筑物可以分别处分

C.当事人可以采用书面形式订立合同

D.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

E.建设用地使用权消灭的，出让人应当办理注销登记

【答案】DE

【解析】使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；附着于该土地的建筑物、构筑物应当一并处分；当事人应当采用书面形式订立合同。

考点3：可以抵押财产

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具。

对于以上第（1）项至第（3）项规定的财产或者第（5）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

【习题】财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有（   ）

A.建设用地使用权

B.原材料

C.交通运输工具

D.生产设备

E.正在建造的建筑物

【答案】BCD

【解析】当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器。

以上这些精选考点大家掌握情况如何呢？对于不动产的登记、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或与抵押要求等知识点你都理解了吗？我们还在每个考点下精选了一道例题，供大家巩固考点，希望各位同学可以充分利用这份资料，预祝大家考试顺利！

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